A lista de verificação de coisas a fazer antes de comprar uma propriedade
Entre a procura do imóvel ideal, o elenco de obras a planear, os defeitos a detectar e sobretudo o orçamento que fixou para si e que tem de respeitar … Não sabe para onde se dirigir! Mas uma coisa é certa, você quer ter uma propriedade e fazer as coisas certas. Para ajudá-lo a ver mais claramente, reunimos o que você precisa verificar antes de assinar! Descubra a lista de 6 coisas a fazer antes de comprar um imóvel …1. Defina um orçamento de compra razoável
© Pixabay Para definir um orçamento aproximado, deve começar por definir o tipo de imóvel que lhe interessa. Desta forma, você pode estudar o mercado imobiliário local para ter uma ideia inicial do orçamento. Na verdade, você sabe que os preços exibidos nos anúncios costumam ser mais altos do que os preços de transação reais. Assim, um bom conhecimento dos preços de mercado pode ajudá-lo a determinar uma margem de negociação. Em geral, quando procuramos imóveis, tendemos a nos concentrar apenas no preço de compra. Mas para definir seu orçamento, você não deve esquecer os custos adicionais da compra assim como os custos recorrentes. Estamos a pensar em particular nos custos relacionados com a compra (taxas notariais, taxas de agência, garantia hipotecária, etc.) e os custos que terá de pagar uma vez que o imóvel tenha sido adquirido (IPTU, seguro, imposto habitacional, taxas manutenção …). Para que sua compra seja lucrativa, você deve, portanto, antecipar os custos adicionais. Finalmente, não se esqueça de pensar cuidadosamente sobre sua contribuição. Este é um dos critérios fundamentais para determinar seu plano de financiamento. Isso pode alterar não apenas o valor do crédito, mas também a taxa de juros da qual você poderá se beneficiar. Lembre-se de que você não deve ultrapassar 33% da dívida em relação à sua renda. Portanto, reserve um tempo para fazer um balanço de suas finanças para calcular os pagamentos mensais que você pode gerenciar e manter o suficiente '. Porque ser proprietário é uma coisa, mas viver em paz na sua nova casa é outra!
2. Não negligencie a localização da propriedade
© Photo Nik Guiney no Unsplash Não ensinamos nada, comprar uma casa ou um apartamento é um projeto de vida importante. Antes de começar, você deve medir a temperatura da vizinhança. Porque é o ambiente da propriedade em questão que vai definir o seu ambiente de vida nos próximos anos! Sem esquecer que o meio ambiente desempenha um papel fundamental na valorização do imóvel e consequentemente na sua revenda! Dê um passeio pela vizinhança e pergunte à vizinhança se não tem problemas de ruído (estradas, comboio, escola, etc.)! Verifique também se a sua vizinhança é bem servida por transportes públicos e se está perto de comodidades. Por fim, não se esqueça da exposição de sua casa. A orientação sul é para se beneficiar para economizar energia! Obs: você pode entrar em contato com a prefeitura para saber mais sobre as obras planejadas em sua cidade. Seria uma pena se apaixonar pela paz de uma linda casa de campo quando um shopping tem que ser erguido do chão ali perto, certo?
3. Calcule o volume do alojamento
© Pixabay A menos que seu objetivo seja alugar, você deve estudar a superfície de sua futura casa. Faça a si mesmo as perguntas certas: Você está planejando ter filhos? O espaço é grande o suficiente para o desenvolvimento de todos os seus habitantes? Ou, ao contrário, você precisa de tanto espaço e será capaz de fazer uma manutenção de alto volume? Você entende, tem que ter certeza de que todas as condições são adequadas para o bem-estar de toda a família.Consulte a área de convivência ou a área “Lei Carrez” (para condomínios) e retire o seu taxímetro! Caso a área indicada na compra não corresponda à área real do imóvel (desde que a área em falta seja superior a 5% da contratada), pode reclamar redução do preço proporcional à margem erro.
4. Verifique se há defeitos
Defeitos ocultos devem ser verificados durante as visitas à propriedade. Mas em relação a vícios administrativos, você deve fazer o pedido e se aproximar da prefeitura. Para fazer o que ? Para verificar a conformidade do seu alojamento. Pergunte se o trabalho realizado pelo proprietário anterior foi executado corretamente. Por exemplo, você pode descobrir se foi pedida uma licença de construção para a construção de uma varanda, ampliação ou mesmo uma piscina! Isso evitará que você pague pelos erros do outro … Da mesma forma, certifique-se de que o vendedor (especialmente no caso de uma venda pessoa a pessoa) está em conformidade com os diagnósticos obrigatórios antes da venda. Trata-se da presença de amianto, gás natural, cupins, riscos naturais e tecnológicos …5. Planeje o trabalho (ou não!)
© Photo rawpixel no Unsplash Se você gosta de antiquados, provavelmente terá que fazer algum trabalho. Mais uma vez, seu orçamento pode mudar dependendo das condições e manutenção das várias instalações. Aqui está a lista de coisas a verificar ou (re) pedir durante as suas visitas: - o estado do telhado e da moldura, - a fachada e as paredes (interior e exterior), - o tecto e o chão, - a presença ou ausência de bolor ou manchas húmidas, - estado do isolamento, - instalações eléctricas - estado das canalizações, - estado da caldeira. Saiba que você tem o direito de exigir evidências para verificar o histórico da obra e avaliar a quantidade de operações a serem realizadas. E se você pretende fazer alguma mudança em sua casa, não se esqueça de consultar com antecedência. Pensamos, por exemplo, na lista de paredes de suporte (para descobrir quais podem ser derrubadas para criar aberturas) ou para estudar a luminosidade e descobrir se é possível criar uma nova clarabóia. Finalmente, se você quiser refazer sua fachada ou criar uma extensão, lembre-se de perguntar à sua prefeitura sobre os regulamentos de urbanismo para saber mais sobre os regulamentos locais.
6. Comprar um bom leva tempo!
© Photo Jeff Sheldon no Unsplash Finalmente, a última coisa a lembrar antes de ter uma casa é não ter pressa! A compra de um imóvel pode levar várias semanas ou até meses. Além disso, ao tomar o seu tempo, estará a colocar todas as possibilidades ao seu lado para encontrar o alojamento ideal nas melhores condições! Lembre-se de que tal aquisição leva vários anos para amortizar todos os custos incorridos. Demora em média de 5 a 6 anos para tornar a compra lucrativa, mas o período pode se estender para mais de 10 anos. Portanto, é do seu interesse privilegiar um investimento de longo prazo para que seja rentável!