Expanda sua casa sem errar
Você quer expandir sua casa com uma extensão de casa? Orçamento, materiais, obrigações legais: aqui está o que você precisa saber.
Ajude um arquiteto
A presença de arquiteto é obrigatória para edificações acima de 150m². No entanto, aconselhamos fortemente a contratação de um profissional, independente do tamanho de sua extensão. Beneficiará assim do melhor aconselhamento, consoante as suas necessidades, a configuração do seu alojamento ou o estado do terreno.De fato, existem inúmeras extensões diferentes, que requerem aconselhamento personalizado:
- O sótão convertido
- A varanda
- A elevação
- Extensão lateral
- A transformação da garagem
- A extensão do porão
O arquiteto também poderá orientá-lo na melhor escolha de materiais e layout para melhor atender às suas necessidades e ao seu orçamento.
Consulte o plano urbanístico local
É necessário consultar o plano urbanístico do seu município antes de iniciar as obras do ramal da sua casa. Este plano estabelece as regras para o desenvolvimento. Terá assim de respeitar as diretivas, nomeadamente em termos de delimitação dos terrenos, volumetria ou altura dos edifícios. Alguns planos urbanísticos chegam a incluir regras quanto às cores das fachadas, a fim de preservar a harmonia arquitetônica dos municípios.Finalmente, você precisará da autorização de um arquiteto dos edifícios da França se quiser construir uma extensão de casa em uma área protegida.
Extensão de casa maior que 20m²: alvará de construção
O alvará de construção é obrigatório se a sua extensão for superior a 20m², ou superior a 40m² no âmbito de um Plano Urbanístico Local. Também é necessário se sua casa medir mais de 150m² após a construção de sua extensão.
Em seguida, você terá que montar um arquivo para obter sua licença de construção. Este deve conter vários documentos comprovativos, tais como:
- Os planos para sua extensão (estudo de viabilidade)
- O mapa cadastral
- O plano de corte do terreno, bem como da extensão, das fachadas e do telhado
- Uma nota explicativa do projeto de construção
- A planta baixa com as dimensões da extensão
- Documentos gráficos e fotografias da extensão em seu ambiente
Regulamentos térmicos para a extensão da sua casa
Respeitar as normas térmicas em vigor é um passo essencial na construção da sua extensão. O desempenho energético desta nova parte da sua casa terá de ser considerado com antecedência. Dependendo da superfície e da data de início da obra, estará sujeito ao RT2012 ou RE2020.
Financiar a extensão da sua casa
Várias opções estão disponíveis para você financiar a construção de sua extensão. Por exemplo, pode contrair um crédito à habitação ou um crédito ao consumo. A consolidação de crédito também pode ser uma solução para otimizar seus pagamentos mensais.
Qual orçamento para construir uma extensão?
O preço da sua construção vai depender da sua superfície e dos seus materiais. Estima-se que os preços médios sejam:
- 1500€/m² para uma extensão de bloco de concreto
- 1000€/m² para madeira
- 2000€/m² para aço e vidro
As extensões menos caras são galpões de jardim, terraços descobertos e telhados de terraços. Leva entre 60 e 220€/m² em média. As extensões mais caras são a criação de novos quartos, a elevação do telhado ou a construção de uma varanda. Os preços variam então entre 400 e 2000€/m² em média.
Respeite a ordem das etapas de construção
Seja qual for o seu projeto, é imprescindível respeitar os seguintes passos para construir com sucesso a extensão da sua casa:
- Marque o campo
- Derrote o chão
- Estabeleça as bases
- Conecte a extensão à água e eletricidade
- Construir o telhado
- Instalar portas e janelas
- Faça os retoques finais
- Instalar a rede elétrica