Como ter sucesso no seu primeiro investimento?
Comprar seu primeiro apartamento é um passo importante na vida. Aqui estão os erros mais comuns a serem evitados para um investimento bem-sucedido.
Comprando seu primeiro apartamento: erros de orçamento
1 - Erro ao calcular seu orçamento
Iniciar a compra de um imóvel sem ter calculado com precisão o seu orçamento é o primeiro erro a evitar. Com efeito, o seu orçamento será decisivo para o sucesso do seu investimento. Permite-lhe definir com precisão a sua capacidade de endividamento e o tipo de imóvel que pode adquirir.Se começar a procurar alojamento sem um orçamento definido, corre o risco de perder tempo a visitar propriedades que não pode comprar.
2 - Subestimando o orçamento de obras
O preço de compra de um apartamento não é suficiente para saber se cabe ou não no seu orçamento. De fato, se você investir em uma propriedade antiga, poderá ser obrigado a realizar obras. Nesse caso, uma análise completa da acomodação será essencial para evitar surpresas desagradáveis. Não hesite em recorrer a profissionais para quantificar o valor exato da reforma. Poderá então adicionar este valor ao preço de compra do imóvel, de forma a saber se realmente corresponde ao seu orçamento.
3 - Comprando seu primeiro apartamento sem entrada
Como acabamos de ver, calcular seu orçamento é essencial, principalmente para determinar sua capacidade de endividamento. A contribuição pessoal também é um ponto essencial.Será de suma importância quando você criar seu arquivo de solicitação de empréstimo. Se você não tiver uma contribuição pessoal, os bancos ficarão muito relutantes em lhe emprestar dinheiro. No entanto, existem certos dispositivos que podem permitir que você empreste sem contribuição. Este é particularmente o caso da lei Pinel, dedicada ao investimento de aluguel em novas edificações.
4 - Não estudar os preços do mercado local antes de comprar um apartamento
O apartamento que você quer comprar é muito caro? Não é caro o suficiente? Ou em linha com o mercado atual? Para saber, você terá que pesquisar os preços praticados na sua região. Para fazer isso, compare a propriedade de seu interesse com uma acomodação semelhante nas proximidades.
Comprando seu primeiro apartamento: erros organizacionais
5 - Comprando seu primeiro apartamento por conta própria
O mercado imobiliário está sob pressão em 2023, em especial devido ao aumento constante das taxas de juros.Empréstimos estão ficando cada vez mais difíceis. Portanto, embarcar em um projeto imobiliário sem estar acompanhado é um erro. Aconselhamos fortemente que você use os serviços de um corretor. Este especialista se encarregará de construir o arquivo mais relevante possível e negociar em seu nome com os bancos.
6 - Não consulte vários bancos
Só porque seu banco recusou não significa que você tenha que desistir do seu projeto. Cada instituição bancária aplica critérios diferentes. Portanto, não desista antes de consultar todos os bancos disponíveis.
Comprando seu primeiro apartamento: erros na escolha do imóvel
7 - Não definir critérios específicos de busca
Procurar um imóvel cego é a melhor forma de perder tempo e se decepcionar. Para concretizar o seu projeto imobiliário, deve obrigatoriamente elaborar uma lista precisa dos imóveis que pretende:
- Setor
- Número de peças
- Sala de estar
- Estado geral (moradia nova ou antiga)
- Presença ou nome de um espaço exterior (jardim, varanda, terraço)
8 – Não pensar no futuro
Comprar seu primeiro apartamento fará de você um proprietário pela primeira vez. No entanto, você tem uma boa chance de revender esta acomodação no futuro, quando suas necessidades e desejos mudarem. Portanto, você deve ter uma visão de longo prazo. O seu apartamento está em boas condições? Está bem localizado? Perde ou ganha valor ao longo dos anos? Estas questões são essenciais, pois permitir-lhe-ão saber se o alojamento irá revender facilmente no futuro.