Quer uma nova carreira em hospedagem?
Deseja começar a gerenciar quartos de hóspedes? Regulamentos, vantagens, organização Aqui estão as primeiras coisas a saber antes de iniciar a sua atividade.
Quais são os critérios para abertura de quartos?
Bed and breakfasts são estabelecimentos de alojamento destinados ao aluguer de curta duração. Para beneficiar legalmente deste estatuto, é importante respeitar os seguintes critérios:
- O serviço mínimo inclui quarto por uma noite, além de café da manhã
- A roupa de casa fica a cargo do estabelecimento
- Seu estabelecimento deve ter no mínimo 5 quartos
- Os quartos devem atender aos critérios de decência para acomodação mobiliada (pelo menos 9m² e pé direito de 2,20m)
- Os quartos devem ter acesso a um banheiro e toalete
- Seu estabelecimento não pode acomodar mais de 15 pessoas simultaneamente
- Os custos de manutenção são de responsabilidade do proprietário
- A afixação de preços está sujeita à regulamentação hoteleira e turística
- O estabelecimento deve ser declarado na prefeitura do seu município
Por que abrir quartos de hóspedes?
Gerar receita
Abrir e administrar pousadas tem muitas vantagens. A primeira é obviamente financeira. Alugar quartos permitirá que você gere uma renda confortável, especialmente se você estiver localizado em uma área popular entre os turistas.
Seu sucesso não depende necessariamente do tamanho da cidade em que você está. A França tem de fato muitas aldeias floridas e históricas muito populares entre os turistas. Além disso, a qualidade da sua comunicação online será decisiva no desenvolvimento da sua notoriedade.
Contato social
Se você aprecia o contato humano, irá florescer na gestão de quartos de hóspedes. A troca e a criação de vínculos com os seus inquilinos são de facto essenciais para o seu sucesso. Você primeiro garantirá seu conforto, através dos quartos, refeições e equipamentos. Como um bom anfitrião, você também pode aconselhá-los sobre atividades para fazer em sua área, a fim de permitir que eles tenham uma estadia o mais agradável possível.
Como investir com sucesso em quartos de hóspedes?
A aquisição de quartos de hóspedes é um investimento imobiliário por direito próprio. Como resultado, requer tanta preparação quanto a moradia para uma residência principal ou para aluguel, ou até mais.
O orçamento
Definir seu orçamento será um primeiro passo essencial. Isso deve incluir o preço da estrutura, mas também do trabalho para nivelá-la e da decoração. Você precisará garantir que seu estabelecimento esteja totalmente equipado, seguro, limpo e acolhedor. Pense também em todos os equipamentos que você pode instalar ao ar livre, como piscina, móveis de pátio ou equipamentos esportivos.
Documentos Contábeis
Abrir pousadas não é apenas um investimento imobiliário. É também uma criação empresarial. Portanto, você precisará preparar um plano de financiamento inicial e ao longo dos próximos três ou cinco anos. Você também precisará criar um plano de fluxo de caixa, uma demonstração de resultados prevista e um balanço patrimonial previsto. Estes documentos contabilísticos permitem-lhe ter uma visão global do seu potencial volume de negócios, mas também do volume das suas despesas.
Estatuto Legal
A partir do momento em que o seu volume de negócios anual ultrapasse os 5348€, é obrigatória a inscrição no Registo Comercial e Comercial. Você pode então escolher entre vários status legais.
Se o seu estabelecimento for bem pequeno, você pode, por exemplo, optar pela microempresa. O seu volume de negócios deve então respeitar o limite máximo de 176.200€ por ano. A propriedade individual também pode ser uma boa opção. Em ambos os casos, você terá o status de autônomo e se beneficiará da facilidade de gerenciar esses status legais.
A Empresa Individual de Responsabilidade Limitada pode permitir que você proteja sua propriedade pessoal, porque ela é separada de sua propriedade profissional. Também pode optar pelo estatuto SARL, que lhe permitirá nomear um membro da sua família como empregado.
O plano de negócios
Nenhum negócio é estabelecido de ânimo leve, e as pousadas obviamente não são exceção. Antes de começar, é imprescindível realizar um estudo de mercado e montar um plano de negócios coerente. Para isso, seus documentos contábeis serão essenciais. Aqui estão algumas perguntas que você deve fazer a si mesmo para criar um plano de negócios eficaz:
- Em qual setor você gostaria de se estabelecer?
- Quem são seus concorrentes neste setor? Quais são seus pontos fortes e fracos?
- Que tipo de inquilinos pretende atrair? (família, casais, viajantes estrangeiros)
- Que valores pretende transmitir? (conforto familiar, ambiente amigável, autenticidade regional)
- Quais são seus pontos fortes, que permitirão que você se destaque de seus concorrentes?
- Quais elementos representam uma oportunidade ou uma ameaça para sua atividade?
- Qual será o regime jurídico que melhor se adequa ao seu projeto e ao seu orçamento?