Por que e como construir sua própria casa?
A casa autoconstruída está se tornando cada vez mais popular nos últimos anos. O interesse dos proprietários por esse tipo de construção é de fato crescente. Vamos dar uma olhada na operação e nas vantagens da autoconstrução imediatamente.
O que é uma casa autoconstruída?
Cerca de 3% dos franceses que começam a construir sua casa optam pela autoconstrução a cada ano. Isso significa que eles mesmos cuidam do trabalho, em vez de chamar os profissionais.
Um proprietário que opte pela autoconstrução deve, portanto, cumprir as missões dos vários profissionais da construção: gerente de projeto, proprietário do edifício e trabalhador. Porém, é possível recorrer a equipes especializadas, principalmente para as obras mais específicas.
Quais são os requisitos legais para a construção de uma casa autoconstruída?
Permissões
Proprietários que desejam construir sua casa por conta própria devem seguir certos regulamentos. Como toda construção, você precisará primeiro de uma licença de construção. Este será emitido no prazo de dois meses a contar do pedido, se todo o processo cumprir os requisitos do Plano Urbano Local em causa.
O pedido de alvará de construção é feito através de um formulário, bem como de um ficheiro com vários documentos comprovativos. Entre eles estão, em particular, os planos de localização do terreno, bem como a construção, mas também os planos de cortes e fachadas.Inclui ainda várias fotografias, um modelo 3D, bem como uma nota descritiva do projeto.
Seguros
Os proprietários que desejam construir uma casa devem ter um seguro, seja para uma construção clássica ou para autoconstrução. Estar coberto é realmente obrigatório, especialmente em caso de danos que possam ser causados por terceiros. De referir ainda que é mais dispendioso e complicado obter um seguro para os particulares que pretendem construir uma nova habitação.
Esta é a razão pela qual alguns proprietários não têm garantia de dez anos, ou mesmo seguro contra danos. No entanto, a ausência destas garantias deve constar obrigatoriamente na descrição do imóvel em caso de revenda.
Passos a seguir para projetar sua casa autoconstruída
Antes de construir
Orçamente a aquisição do seu terreno
O primeiro passo obviamente será estabelecer o orçamento preciso que você terá para adquirir seu terreno. Você precisará calcular esse orçamento com base em suas economias, bem como em sua capacidade de endividamento. Buscar o conselho de um corretor pode permitir que você facilite o processo com organizações bancárias.
Prepare os primeiros planos para sua futura casa
Terá então de definir com precisão as características da casa que pretende construir. Isso sim vai influenciar no tipo de terreno que você vai adquirir, pois ele terá que se adequar à área habitacional, materiais e layout da sua futura casa.
Adquira a terra
Agora que você tem uma ideia clara de como será sua casa, pode pesquisar e adquirir o terreno perfeito. Como qualquer aquisição, a compra do terreno depende da obtenção da sua hipoteca, bem como de todos os trâmites notariais.
Plantas e licenças de construção
Como mencionamos acima, o alvará de construção é essencial para iniciar o canteiro de obras, seja uma casa própria ou não. Portanto, você precisará dos planos finais de sua casa, a fim de projetar o arquivo de solicitação de licença de construção. Depois de obtê-lo, você deverá exibi-lo e aguardar o cancelamento do período de recurso de terceiros.
Preparando o terreno
Antes de iniciar a autoconstrução da sua casa, terá de estudar o terreno e realizar as escavações. Essas etapas servem para estabelecer as bases de sua construção.
Durante e após a construção
Construa a casa
Agora você pode construir sua própria casa. Como vimos acima, não é proibido recorrer a profissionais. Não hesite em pedir ajuda se não tiver todas as habilidades para realizar todo o trabalho da maneira ideal.
Procedimentos pós-construção
Depois que sua casa estiver pronta, você terá várias etapas a seguir. Primeiro você precisa obter um Consuel elétrico. Este é um certificado de conformidade de suas instalações elétricas. Em seguida, você precisará preencher uma declaração de conclusão do trabalho. Por fim, você precisará obter o DAACT, que atesta a conformidade de sua casa.
As vantagens de uma casa autoconstruída
Benefício financeiro
A primeira vantagem da casa autoconstruída é financeira. Com efeito, mesmo que o preço final dependa do projeto, a autoconstrução economiza entre 30 e 50% do custo total. A ausência de grande parte da força de trabalho é um dos principais motivos para isso. No entanto, a autoconstrução requer habilidades em alvenaria, encanamento ou eletricidade.
Uma casa personalizada
Construir sua própria casa permite que você crie a casa dos seus sonhos. Ao projetar você mesmo os planos, você pode realmente construir a casa que atenderá 100% das suas expectativas.
Uma casa mais verde
A autoconstrução pode ser uma forma eficaz de reduzir o impacto ecológico da sua casa. Manter o controle sobre o andamento do seu canteiro de obras permite que você faça escolhas mais ecologicamente responsáveis. Entre eles, podemos citar a escolha de materiais, ou a escolha de sistemas de aquecimento ou produção de água quente