Isenção de impostos graças ao seu investimento e ao seu trabalho
Quer reduzir seus impostos investindo no antigo? Descubra como funciona a lei Denormandie e suas vantagens.
O que é a lei Denormandie?
A lei Denormandie é um sistema de isenção de impostos imobiliários dedicado a imóveis antigos. Seu objetivo é incentivar os proprietários a realizarem obras de reforma em suas casas. O regime concede reduções de impostos em determinadas condições, que detalharemos neste artigo.
Os proprietários poderão se beneficiar das vantagens fiscais da lei Denormandie adquirindo uma propriedade antiga a ser reformada entre o início de 2019 e o final de 2023. Após 31 de dezembro de 2023, o dispositivo não estará mais acessível.
As condições a serem cumpridas para investir na lei Denormandie em 2022
Áreas
" A primeira condição a ser atendida diz respeito à localização do seu imóvel. Para se beneficiar da lei Denormandie, o alojamento que você vai comprar deve estar localizado em um dos 222 municípios do programa “Action Cœur de Ville”. Isso visa revitalizar certos setores da França, bem como melhorar a qualidade de vida dos habitantes. O programa Action Cœur de Ville diz respeito a municípios de média dimensão cujos centros urbanos merecem ser renovados para os tornar mais atrativos."
Aluguel e tetos
A lei Denormandie é semelhante à lei Pinel em várias condições. Por exemplo, você tem uma obrigação de aluguel por 6, 9 ou 12 anos. Você poderá então tributar uma porcentagem do preço de sua aquisição de acordo com esta duração, assim como para um investimento na lei Pinel.O limite de investimento também é semelhante. Na verdade, você não pode exceder 300.000 € por ano. No entanto, a lei Denormandie limita esse montante a um único investimento (ao contrário da lei Pinel, que limita a dois investimentos). Por fim, os tetos de aluguéis e recursos dos inquilinos também são semelhantes aos do sistema Pinel.
Works
A conclusão das obras de reforma também está regulamentada. Você terá que respeitar uma certa quantidade e certas categorias de trabalho, a fim de ser elegível para a lei Denormandie. O valor total da obra deve inicialmente representar pelo menos 25% do custo total da aquisição do seu imóvel. A natureza do trabalho deve estar relacionada com o desempenho energético da habitação. Existem então três possibilidades:
- Você pode primeiro melhorar o desempenho energético de sua casa em pelo menos 30% para uma residência individual ou 20% para uma residência coletiva.
- A sua obra pode enquadrar-se numa das cinco categorias seguintes: renovação de janelas, telhado, paredes, instalação de uma nova caldeira ou substituição do sistema de produção de água quente.
- Seu trabalho visa criar um novo espaço de vida em sua casa.
Seja qual for a opção que escolher, aconselhamos que contacte um profissional responsável pelo ambiente (RGE) reconhecido para gerir a sua obra. Você encontrará contatos no site faire.gouv.fr.
As vantagens da lei Denormandie
As vantagens da lei Denormandie são bastante semelhantes às do sistema Pinel. Permite-lhe isentar de impostos até 21% do preço do seu imóvel alugando por 12 anos. Os incentivos fiscais ascendem a 12% do preço do imóvel se arrendar por 6 anos e a 18% se arrendar por 9 anos. Como vimos anteriormente, as condições de locação e os tetos de investimento também são os mesmos da lei Pinel.
Alugar o imóvel por 6, 9 ou 12 anos também permite que você aumente sua renda com a renda do aluguel. Ao final do período de locação, você disporá de seus ativos imobiliários como desejar. Você pode então continuar a alugá-lo, morar nele ou até mesmo revendê-lo. Ress alta-se ainda que a revenda certamente gerará um ganho de capital, graças à conclusão da obra.
Quer saber mais sobre isenção de IPTU na antiga? Convidamo-lo a consultar os nossos artigos sobre a lei de Malraux e o Monumento Histórico.