Funcionamento e benefícios do status LMP
O imobiliário é uma área que o fascina? Quer fazer da sua atividade de senhorio a sua principal fonte de rendimento? O estatuto de Locatário Profissional Mobilado é certamente feito para si.
Qual é a situação do Locatário Profissional Mobiliado?
A locadora profissional mobiliada é a pessoa jurídica que tem como atividade principal a locação de imóveis mobiliados. É possível exercer outra profissão em paralelo, desde que não represente mais de 50% da receita tributária.
Quais as condições para se tornar uma Locadora de Mobiliário Profissional?
A primeira condição para depender do status LMP diz respeito à receita de aluguel. Como vimos acima, estes devem representar mais da metade da receita tributária do locador. Caso contrário, isso significaria que ele gera a maior parte de sua renda com outra atividade, o que o tornaria uma locadora não profissional de móveis. Essas receitas incluem a receita anual gerada pelo aluguel. Ou seja, pensões vitalícias, lucros industriais e comerciais, lucros agrícolas ou mesmo lucros não comerciais.
Rendimento anual de rendas, que inclui rendas e encargos, deve ser superior a 23.000 euros.
Repare também que, embora a atividade seja profissional, os locadores não são obrigados a se inscrever no registro de comércio e empresas.
Quais são os benefícios?
O status LMP é, antes de tudo, vantajoso para os proprietários que possuem várias propriedades. Possibilita gerar alta renda de aluguel.
Empresas de aluguel de móveis profissionais também podem se beneficiar de vantagens fiscais. Em particular, é possível deduzir o déficit das receitas globais do ano, sem limites. No entanto, isso ainda é proibido se o déficit vier da depreciação. Além disso, as empresas de aluguel de móveis profissionais dependem do mecanismo de tributação de ganhos de capital profissionais ao vender propriedades. Este sistema tem mais vantagens do que o ganho de capital imobiliário para pessoas físicas.
Repare também que é possível beneficiar de uma isenção fiscal nas mais-valias das vendas. Tudo o que você precisa fazer é ser um profissional que gerou menos de € 90.000 em receita anual por pelo menos cinco anos.
Finalmente, o status de LMP permite que você não pague imposto sobre patrimônio imobiliário. Um contador terá, no entanto, de certificar a atividade do locador, a fim de comprovar o seu cumprimento.
Que produtos comprar com esse status?
Como o próprio nome sugere, a condição de Locatário Profissional Mobiliado diz respeito a imóveis mobiliados. Podem ser novos ou antigos, desde que o locador respeite os critérios de decoro. Recordamos que os critérios de decência para alojamento mobilado são fixados por decreto. Eles determinam as obrigações que os proprietários devem cumprir para poder alugar uma acomodação mobiliada. Estes critérios dizem respeito à dimensão mínima do alojamento, ao equipamento e ao estado geral das instalações. Eles visam proporcionar aos inquilinos um certo nível de conforto e segurança.
Proprietários de LMP podem investir em imóveis mobiliados, que geralmente são os mais convenientes. No entanto, é bem possível adquirir propriedades vazias e mobiliá-las adequadamente antes de alugá-las. Por fim, é até possível mudar de aluguel simples para aluguel mobiliado, mesmo que um contrato de locação esteja em andamento.
Qual a tributação da Locadora de Mobiliário Profissional?
As empresas de aluguel de móveis profissionais podem escolher entre três regimes tributários. Aqueles que optaram pelo imposto de renda devem declarar seus rendimentos na categoria de imposto BIC: lucros industriais e comerciais. Aqueles que dependem do imposto sobre as sociedades devem declarar os seus rendimentos através do formulário n°2065-SD. Finalmente, os senhorios podem depender do regime de microempresa, se o seu volume de negócios for inferior a 176.200€ para alojamento classificado mobilado. O teto para acomodação mobiliada não classificada é de € 72.600.
Quais são as alternativas para esse status?
Se pretende arrendar imóvel mobilado, mas tem uma atividade principal ao mesmo tempo, pode optar pelo estatuto LMNP. Como locador mobiliado não profissional, você pode aproveitar sua atividade como locador para aumentar sua renda.
Isso permitirá que você gere receita de aluguel dentro do limite de € 23.000 por ano e menos de 50% da sua receita total. Não hesite em consultar nosso artigo dedicado às diferenças entre LMP e LMNP para saber mais. Você também encontrará em nosso site artigos detalhados sobre investimentos em aluguel e esquemas de isenção de impostos imobiliários.