Inflação, hipoteca, número de vendas: o que você precisa saber
As tensões geopolíticas atuais já estão afetando vários mercados globais, e a França não é exceção. Aumento de preços, variação de oferta e demanda Neste artigo, revisaremos as consequências presentes e futuras potenciais da guerra na Ucrânia no mercado imobiliário.
Um mercado imobiliário interrompido pela guerra na Ucrânia
O ano de 2021 foi bastante agitado para o mercado imobiliário. Os preços subiram na maioria das cidades francesas, tanto para imóveis novos quanto para imóveis antigos. No entanto, as transações imobiliárias no antigo atingiram um recorde, graças à demanda extremamente alta. As taxas de juros também foram historicamente baixas, o que incentivou essa explosão no investimento imobiliário. O mercado deve se equilibrar gradativamente em 2022. As taxas de juros vêm subindo desde janeiro, o que está fazendo com que a demanda diminua gradativamente.
Este novo equilíbrio deve conter o aumento dos preços e limpar em parte o mercado imobiliário francês. No entanto, uma grande crise geopolítica recentemente embaralhou as cartas. As consequências da guerra na Ucrânia já são visíveis a nível imobiliário, mas não só.
O aumento do preço das matérias-primas
A guerra na Ucrânia leva a um fenômeno inevitável de inflação. Em particular, os preços das matérias-primas e energias dispararam desde o início da crise. Exemplos incluem petróleo e gás, que elevam os preços da gasolina e as contas de energia para indivíduos e empresas.
Este aumento maciço dos preços dos materiais e da energia tem um impacto direto no setor da construção. Novas construções devem, de fato, enfrentar custos adicionais significativos. O desejo de conter os preços crescentes de novos programas é então posto à prova.
Os efeitos da guerra na Ucrânia sobre os preços imobiliários
Os imóveis sempre foram um porto seguro para os investidores. Esse fenômeno foi ainda mais acentuado durante a crise da saúde. No entanto, é difícil saber se manterá esse status de porto seguro nos próximos meses e anos.Nem todos os especialistas em construção compartilham a mesma opinião. No entanto, é muito provável que a inflação continue a crescer e tenha um impacto significativo nos preços da habitação.
Como vimos anteriormente, o aumento do preço dos materiais já está impactando no preço dos novos programas. Bens antigos também correm o risco de ver seus preços subirem, como consequência direta da inflação global.
Profissionais do setor não são os únicos a entender essas mudanças. De fato, o Observatório entrevistou muitos compradores e vendedores durante um estudo datado de abril de 2022. Parece que 83% dos compradores e 84% dos vendedores estão convencidos de que a guerra na Ucrânia terá um forte impacto no mercado imobiliário francês.
Ações do governo para limitar as consequências da guerra na Ucrânia
O governo anunciou a implementação de um plano de resiliência, destinado a amortecer as consequências da guerra na Ucrânia. Este plano de resiliência está estruturado em torno de vários objetivos. Entre eles, podemos citar em particular:
- O “desconto de combustível”
- Auxílio financeiro para construtoras
- Subsídios para PMEs com pesadas contas de energia
- Certos dispositivos para indivíduos, como Ma Prime Renov
Para saber mais, não hesite em consultar o nosso artigo sobre o plano de resiliência 2022.
Em conclusão, podemos dizer que a guerra na Ucrânia já está tendo um impacto significativo no mercado imobiliário, assim como em muitos outros mercados. Ainda é cedo para prever com precisão a evolução dos preços e o número de transações imobiliárias. No entanto, a pedra parece continuar a ser um porto seguro para os investidores. Os próximos meses serão certamente decisivos para o futuro do mercado imobiliário francês.