Aqui estão as diferentes maneiras de reagir a um pagamento inadimplente
Aluguel não pago é um dos maiores medos dos proprietários. Como manter a lucratividade em caso de inadimplência? Como lidar com uma disputa com um inquilino? Respondemos a essas perguntas neste artigo.
Assinar seguro contra aluguel não pago
A maioria das organizações bancárias oferece a você a contratação de um seguro. Entre eles, o seguro de aluguel não pago pode ser particularmente útil se você for um proprietário.Assim, você pode ser coberto em caso de inadimplência por parte do seu inquilino. Além de pagar o valor do aluguel, seu seguro também pode ajudá-lo com seus procedimentos administrativos. Alguns seguros também protegem você contra qualquer dano à sua propriedade.
Confie a administração do imóvel a uma agência de aluguel
Confiar sua propriedade a uma agência de gerenciamento de aluguel tem muitas vantagens. É constituída por profissionais do setor imobiliário, capazes de gerir o seu imóvel de forma eficiente e resolver problemas com rapidez. Sua agência de gerenciamento de aluguel deve ser capaz de evitar situações de aluguel não pago. A primeira razão para isso é que a agência se preocupa em selecionar inquilinos solventes e confiáveis, limitando assim o risco de aluguel não pago, desde o início do contrato. Ela então se encarrega de coletar os aluguéis para pagá-los a você e manter uma boa comunicação com o inquilino.
Se você ainda encontrar uma inadimplência no pagamento, sua agência de gerenciamento de aluguel poderá cobri-lo. De fato, a maioria das agências cobre o aluguel não pago, dentro do prazo indicado no contrato. Assim como os bancos, eles oferecem um seguro contra esse tipo de transtorno. Além disso, sua agência de gerenciamento de aluguel cuidará de resolver a disputa por conta própria, a fim de deixar sua mente e sua agenda em paz.
Comunique-se claramente com seu inquilino
Se você mesmo administra o aluguel de sua acomodação, é importante manter um bom relacionamento com seu inquilino. Para resolver conflitos rapidamente, você terá que adaptar sua comunicação de acordo com o perfil deste último. Se o seu inquilino mora em sua propriedade há vários anos e nunca teve um problema de pagamento antes, você pode iniciar uma discussão com base na confiança.Poderá então encontrar uma solução amigável, pois sabe que esta situação não é habitual.
Por outro lado, se o seu inquilino acabou de se mudar e você já está com saudades dele, a melhor solução é optar pela comunicação oficial. Poderá então enviar-lhe uma carta registada com aviso de receção para reiniciar o pagamento da renda. Se o aumento não funcionar, você pode escolher as três soluções abaixo.
Solicite o fiador do inquilino
A maioria dos proprietários pede ao inquilino que justifique a presença de um fiador. Este último se compromete a pagar o aluguel em vez do inquilino se este não puder. Não hesite em entrar em contato com o fiador o mais rápido possível, para que ele efetue o pagamento rapidamente.
Fale com a Caixa Bolsa Família
Saiba que você pode entrar em contato com o Fundo de Bolsa Família (CAF) caso seu inquilino costume receber esse tipo de ajuda.Se o aluguel não pago for superior a dois meses, o CAF pode pagar os subsídios do seu inquilino diretamente em sua conta como um guia de compensação. Esse processo pode levar até 6 meses. Para fazer tal solicitação, será necessário enviar à CAF uma planilha de débito, a fim de comprovar a situação de aluguel inadimplente.
Rescindir o aluguel
Caso essas soluções não funcionem, você tem o direito de tomar medidas legais. Várias ações são então possíveis. Você pode primeiro iniciar um processo judicial para obter uma liminar de pagamento. Ao preencher um formulário Cerfa, você solicitará ao cartório do tribunal distrital que encaminhe essa solicitação ao seu inquilino. Este último terá, portanto, de pagar as rendas não pagas no prazo de um mês.
Se este procedimento não resultar, pode proceder à resolução do contrato de arrendamento, de forma a proceder ao despejo do seu inquilino. Para fazer isso, você pode invocar a cláusula de rescisão que aparece em seu contrato. O período de pagamento é de dois meses.