O que lembrar para os coproprietários?
Inquilinos, proprietários, famílias, estudantesA lei Elan diz respeito aos direitos imobiliários, sociais e digitais de todos os franceses. Neste artigo, veremos as principais mudanças que a lei Elan traz para a copropriedade.
Documentos digitais para coproprietários
Cada coproprietário deve ter uma extranet, e isso, desde 2015. Esta plataforma permite que os coproprietários acessem o máximo de documentos online.No entanto, a digitalização desses documentos continua ineficiente. É por isso que a lei Elan reforçou este conceito de extranet, ao exigir a digitalização de todos os documentos relativos a cada compropriedade. A modernização de uma multiplicidade de procedimentos administrativos permite agora aos condóminos ter uma visão global e poupar tempo. Esta medida também diz respeito ao conselho sindical do condomínio, que deve reenviar todos os documentos disponíveis via extranet.
Alterações à lei Elan sobre a assembleia geral de compropriedade
A lei Elan também reforma o funcionamento da assembléia geral de copropriedade. O sistema de votação é modificado pela primeira vez para conceder mais de três poderes a representantes com até 10% dos votos. Também é possível delegar um mandato a um terceiro, com algumas exceções. Os cônjuges podem ser delegados individualmente, o que não era possível antes da lei Elan.
Assim como o sindicato do condomínio, as assembleias gerais são modernizadas graças à lei Elan. Um dos objetivos era reduzir o índice de absenteísmo nas assembleias gerais. Para isso, agora é possível participar remotamente graças a um sistema de videoconferência. A votação pode até ser feita eletronicamente para os participantes que não estão fisicamente presentes.
Finalmente, o prazo para recebimento da ata da assembleia geral é reduzido, sempre com o intuito de agilizar os trâmites. Este é enviado por carta registrada no mês seguinte à assembleia geral (conto dois meses antes)
Áreas comuns
A lei Elan revisa a definição de "parte comum" , estabelecida pela lei de 10 de julho de 1965. Primeiramente, separa as noções de "parte comum especial" e "parte comum de gozo privado" . Os primeiros estão de facto disponíveis para todos os co-proprietários que tenham acesso aos mesmos.Pode ser um estacionamento, um lava-rápido ou até mesmo um estacionamento, por exemplo. Todos os coproprietários que podem acessar essas áreas comuns devem pagar as taxas especiais de copropriedade. Eles também devem cuidar da manutenção desses espaços para mantê-los em boas condições. A lei prevê, assim, a exclusão do pagamento e manutenção dos condóminos que não tenham acesso a estes espaços.
A lei Elan modifica os regulamentos de copropriedade
O regulamento do condomínio sofreu várias alterações desde a entrada em vigor da lei Elan. Algumas dizem respeito a acções entre condóminos, tipos de arrendamentos ou obras. Outras dizem respeito à modernização dos condomínios e dos equipamentos disponíveis. As ações dos comproprietários devem primeiro produzir efeitos dentro de 5 anos em vez de 10. Com esta redução do prazo de prescrição, a lei Elan visa reduzir a duração do processo.A impugnação das obras em compropriedade deve ser instaurada no prazo máximo de dois meses. Aqui, novamente, trata-se de limitar procedimentos muito longos.
A Lei Elan também visa modernizar os condomínios, incentivando a instalação de 4G ou fibra ótica. Cada regulamento de copropriedade deve conter uma cláusula destinada a facilitar o acesso dos operadores às áreas comuns para a instalação deste tipo de equipamento.
Para saber mais, não hesite em consultar o nosso primeiro artigo sobre a lei Elan. Você encontrará os detalhes dos objetivos relativos a novos imóveis, habitação social, desenvolvimento de casas e muitos outros.