O que diz a lei de Evolução da Habitação, Desenvolvimento e Digital?
Diversidade social, acesso à moradia, construção de novos imóveis, locação de imóveis Conheça os principais objetivos da lei Elan.
Definição da Lei Elan
A sigla da lei Elan significa a lei da Evolução da Habitação, Desenvolvimento e Digital. Esta lei que visa adaptar o direito imobiliário aos novos desafios franceses está em vigor desde novembro de 2018. O ministro da Coesão Territorial, Jacques Mézard, sublinhou a vontade do governo de "preservar a coesão entre os territórios" e de dar a todos os cidadãos "as mesmas chances de sucesso e prosperando" quando foi validado há quatro anos.A lei Elan tem, portanto, vários objetivos, tanto imobiliários, sociais e ambientais, que detalharemos imediatamente.
Objetivos da lei Elan
Desenvolver novos imóveis
O desenvolvimento de novos imóveis é um dos principais objetivos da lei Elan. A construção de novas moradias deve, de fato, permitir atender à demanda crescente em todas as regiões da França. A lei Elan, portanto, planeja multiplicar as licenças de construção, bem como as reformas de edifícios antigos. Várias medidas foram implementadas para atingir esse objetivo.
Antes de tudo, trata-se de coibir recursos abusivos que possam bloquear canteiros de obras. Para isso, a lei reduz os trâmites de tramitação desses recursos, que devem ser concluídos em menos de 10 meses (contra 24 meses anteriormente). Os recursos abusivos também podem ser sancionados se se provar que não se baseiam em qualquer motivo legítimo.
A lei Elan também anunciou a atribuição de um orçamento de 5 milhões de euros para a renovação de habitações nos centros urbanos degradados de várias cidades francesas. Isso revitalizará cidades de médio porte e aumentará a atratividade de seu parque habitacional.
Desenvolver habitação social
A habitação social está no centro do texto da lei Elan. Desde 2018, o governo anunciou que deseja apoiar financeiramente as organizações HLM em cada departamento. Este apoio passa pelo aumento da construção de habitação social, bem como pelo apoio aos inquilinos deste tipo de habitação. As revisões de suas situações devem, de fato, ocorrer a cada 3 anos, a fim de oferecer soluções adequadas, como realojamento, se necessário, por exemplo.
Incentivar os inquilinos da HLM a se tornarem proprietários também faz parte dos objetivos sociais da lei Elan.Estas transacções imobiliárias devem, de facto, permitir desenvolver a diversidade social, mas também financiar a construção e renovação de novas habitações.
Melhorando o ambiente de vida de todos
A lei Elan não se destina apenas a proprietários ou inquilinos. Diz respeito a todos os grupos populacionais presentes no território. Assim, seu maior objetivo social é melhorar a qualidade de vida de todos os residentes na França.
Entre as medidas emblemáticas, podemos citar o aluguer de mobilidade, criado para ajudar os jovens. Permite-lhes alugar alojamento por um período de 1 a 10 meses, de forma simplificada (sem cauções ou fiadores, por exemplo). A Action Logement pode também atuar como fiador de jovens inquilinos graças à garantia VISALE.
A lei Elan também intervém em áreas imobiliárias apertadas, permitindo que as comunidades regulem os aluguéis.Os aluguéis são assim mantidos em um valor acessível para as famílias de baixa renda que procuram alugar. Os proprietários podem estabelecer contratos de aluguel por vários anos.
Algumas medidas também dizem respeito aos sem-abrigo e às pessoas com deficiência. A lei Elan prevê a requisição frequente de moradias vagas para abrigar os sem-teto.
Além disso, os planos de novas habitações passaram a adotar medidas de acomodação adaptadas a pessoas com deficiência (volumes maiores, facilidade de acesso).