Lei, condições, sanções: informe-se bem antes de sublocar
Está ausente do seu alojamento ocasionalmente ou frequentemente? Quer aumentar o seu rendimento vendendo a sua casa a terceiros? A sublocação pode ser uma boa solução. No entanto, reserve um tempo para ler tudo o que você precisa saber sobre isso, para se manter legal e evitar problemas.
O que é sublocação?
Sublocação é uma prática na qual um inquilino aluga sua acomodação para terceiros em troca do pagamento de um aluguel.Se o inquilino hospedar seu parceiro, amigos ou familiares gratuitamente, isso não é considerado sublocação. Por outro lado, quando há compensação financeira, falamos então em sublocação. De referir ainda que esta prática pode implicar a disponibilização parcial ou total do alojamento pelo inquilino.
O que diz a lei sobre sublocação?
Em princípio, a lei de 6 de julho de 1989 proíbe a sublocação. Este último estipula que o inquilino não pode sublocar o seu alojamento se for a sua residência principal.
Contudo, há uma exceção. O inquilino pode efectivamente subarrendar o seu alojamento desde que tenha o acordo do seu senhorio. Este último tem o direito de aceitar ou recusar sem dar qualquer explicação. Se aceitar, terá de definir o preço da renda do subarrendamento com o seu inquilino e avisá-lo das obrigações que incumbem a este.O inquilino deve de fato:
- Aplicar um aluguel de sublocação inferior ao de seu aluguel
- Declarar a sublocação na prefeitura
- Pague a taxa de turismo se necessário
- Encarregar-se de declarações remotas, se necessário
O inquilino terá também de declarar as rendas que recebe graças ao subarrendamento. Se o alojamento for mobilado, as rendas são consideradas rendimentos industriais e comerciais. No caso de alojamento vazio, devem ser declarados como lucros comerciais.
Quais são as penalidades e riscos?
Se o inquilino sublocar o seu alojamento sem o consentimento por escrito do seu senhorio, fica então sujeito a várias penalizações:
- Rescisão do contrato de locação pelo proprietário
- Danos
- Sanções criminais
Também é importante observar que a sublocação envolve riscos, mesmo quando o proprietário concorda.O inquilino continua a ser o principal responsável pelo estado do alojamento. Isso significa que ele terá que pagar pelos reparos se o sublocatário danificar a propriedade. Se o subarrendatário não pagar a renda, cabe também ao arrendatário gerir a situação e não ao senhorio. Além disso, o inquilino deve garantir que seu subinquilino tenha seguro.
O sublocatário também corre risco, pois não tem relação jurídica com o locador. Isso significa que ele não pode contatá-lo para possíveis reparos, por exemplo. Neste caso específico, deve contactar o inquilino, que por sua vez deve enviar um pedido ao proprietário. Além disso, o aluguel do sublocatário depende do aluguel do inquilino. Portanto, se o inquilino decidir um dia rescindir seu contrato de aluguel prematuramente, o sublocatário também será forçado a deixar o alojamento.
Como fazer com que a sublocação seja o mais tranquila possível?
A primeira coisa a fazer quando você deseja sublocar é obter permissão por escrito do proprietário. É então necessário respeitar todas as obrigações que listamos anteriormente. Se a sublocação se estender a longo prazo, pode ser interessante optar por uma colocation. Os proprietários geralmente estão mais dispostos a adicionar um inquilino ao contrato do que permitir uma sublocação. Além disso, permite que o inquilino não assuma mais a gestão de um subinquilino.
Não hesite em consultar os nossos outros artigos sobre aluguer. Você encontrará conselhos sobre como construir um arquivo ou encontrar a acomodação ideal, por exemplo.