Conheça os regimes de isenção fiscal disponíveis este ano
Investir em imóveis pode ser uma forma eficaz de reduzir impostos. Neste artigo, apresentamos os regimes de isenção de IPTU disponíveis em 2022.
1 - Reduza seus impostos em 2022 graças à lei Pinel
A lei Pinel é um esquema de isenção de impostos imobiliários muito popular na França. Quase inevitável durante vários anos, permite-lhe reduzir os seus impostos alugando um imóvel novo por 6, 9 ou 12 anos.As taxas de isenção de impostos são calculadas como uma porcentagem do preço do imóvel. Se você optar por investir na lei Pinel em 2022, poderá reduzir seus impostos em:
- 12% alugando por 6 anos
- 18% alugando por 9 anos
- 21% alugando por 12 anos
No entanto, como detalhamos em nosso artigo sobre a reforma da lei Pinel 2021, essas taxas cairão gradativamente em 2023 e depois em 2024. Este ano, portanto, será sua última oportunidade de aproveitar as taxas cheias. Não hesite em consultar nosso artigo sobre o "super Pinel 2022" , para descobrir a extensão do sistema Pinel que pode permitir que você mantenha essas taxas até 2024.
2 - Isenção de impostos com a extensão da lei Censi-Bouvard
Assim como a lei Pinel, a lei Censi-Bouvard permite que você reduza seus impostos investindo em novas construções. Impõe um arrendamento mobilado de pelo menos 9 anos para beneficiar de uma redução de impostos até 11% do custo excluindo impostos do alojamento.Entre os bens que você pode adquirir de acordo com a lei Censi-Bouvard, estão residências estudantis, bem como residências aprovadas para idosos ou deficientes. Residências de cuidados aprovadas também estão envolvidas. Este sistema confere outras vantagens financeiras, como a possibilidade de recuperar o IVA, por exemplo. Isso representa um ganho significativo de 20% do preço do imóvel! Esta lei, que terminaria em 2021, foi finalmente prorrogada através da Lei das Finanças e permitirá fazer investimentos imobiliários bastante rentáveis até ao final de 2022.
3 - Investir em LMNP para aumentar sua renda livre de impostos
O status de Locatário Não Profissional Mobiliado permite que você invista em um imóvel mobiliado para alugá-lo sem pagar mais impostos. Sua renda de aluguel não será tributável, o que representa uma renda adicional confortável. Não hesite em consultar o nosso artigo dedicado ao dispositivo LMNP para conhecer todas as vantagens.
4 - Reduza seus impostos graças aos imóveis antigos
Extensão da lei Denormandie
Citamos os três principais dispositivos para reduzir os impostos graças aos novos imóveis. Agora vamos discutir imóveis antigos. A primeira coisa a saber é que a Lei de Finanças de 2022 não anunciou apenas a extensão da lei Censi-Bouvard. De fato, o fim da lei Denormandie também foi adiado para o final de 2023. Essa lei é bastante semelhante à lei Pinel, mas é voltada para imóveis antigos. Trata-se de propriedades antigas que fazem parte do programa “Coeur de Ville” e requerem obras de renovação. Este último deve permitir uma melhoria do desempenho energético da habitação em, pelo menos, 30%. Também devem representar 25% do custo total da aquisição.
Você deve ter entendido, a lei Denormandie é uma espécie de "velho Pinel" que faz parte dos objetivos de transição ecológica do governo. Se esta perspectiva lhe interessar, você poderá se beneficiar das mesmas taxas da lei Pinel até 31 de dezembro de 2023.
Investir na lei de Malraux e no Monumento Histórico
Terminamos esta visão geral das leis de isenção de impostos imobiliários com a lei de Malraux e a lei do Monumento Histórico. Esses dois dispositivos ainda são relevantes este ano. Se você tem um grande orçamento e paga muitos impostos, imóveis antigos podem ser do seu interesse. Estes dois sistemas permitem-lhe isentar de imposto parte ou a totalidade das suas obras de renovação. Eles dizem respeito a propriedades de prestígio localizadas em áreas protegidas (lei de Malraux) ou edifícios classificados como Monumentos Históricos (lei de Monumentos Históricos). Para saber mais sobre as vantagens destes dois dispositivos, pode agora consultar os nossos artigos dedicados.