Entre a promessa de venda e a escritura notarial pode levar quatro meses
Bruno Costa de Beauregard trabalha para La Forêt Immobilier em Sens (Yonne). Ele nos dá algumas dicas para evitar a menor decepção. Entrevista por Nadège Monschau Como se proteger de qualquer falha?
No caso de compra em copropriedade, é imprescindível a exigência de alguns documentos que permitam ao comprador compreender melhor os constrangimentos e custos que lhe serão impostos no futuro. O futuro proprietário deve, portanto, perguntar ao administrador:
- a declaração de acusações,
- os últimos três minutos da assembleia geral,
- orçamento do ano passado,
- o orçamento provisório se já tiver sido votado.
Recomenda-se também obter do vendedor a estimativa da área útil de acordo com a lei Carrez, bem como a entrega do livro de manutenção predial.
Dessa forma, o comprador será informado corretamente sobre grandes obras realizadas ou planejadas, como a reforma de uma fachada ou a modernização de um elevador. Aconselha-se também cautela ao comprar uma casa.
Melhor verificar antes de assinar a escritura se o sótão é conversível ou não, se algumas rachaduras nas paredes são graves. Também deve-se garantir que o terreno não esteja sujeito a várias servidões, como direitos de passagem ou instalação de cabos da France Telecom no jardim.
Outro imperativo: consultar sempre os últimos avisos do IPTU.
Quais são os diagnósticos essenciais?
A partir de 1º de janeiro de 2009, serão sete: cupins, chumbo, amianto, gás, eletricidade, desempenho energético (DPE) e, por fim, riscos naturais, tecnológicos e sísmicos. Tudo deve ser feito às custas do vendedor e deve ser anexado à escritura de venda. Por outro lado, se o comprador pretender obter um empréstimo a taxa zero, também terá de desembolsar entre 300 e 800 euros para avaliar o estado da sua futura casa em termos de aquecimento, vedação e ventilação. Isso é chamado de “diagnóstico de PTZ”.
Uma vez assinado o contrato de venda, podemos ficar tranquilos?
De jeito nenhum! Entre a assinatura da promessa de venda e a da escritura notarial decorrem, em média, dois a quatro meses. No entanto, neste período de tempo, o estado da habitação pode ter mudado completamente! Por exemplo, uma enchente pode ter destruído as áreas comuns sem que o comprador tenha sido informado. Como nem sempre os vendedores estão de boa fé, é melhor, na véspera da ida ao cartório, fazer uma vistoria final no local.Via de regra, antes de colocar seu carimbo no documento final, é necessário identificar claramente nos pequenos detalhes o que você está comprando. E faça perguntas ao vendedor como: “Você vai levar o churrasco? Você deixa a máquina de lavar louça disponível? », etc.
Quais são as soluções em caso de defeito oculto?
No caso de um condomínio, o comprador pode obter uma redução no preço de venda se verificar, dentro de um ano, que a área real de sua propriedade é inferior a 5% do que o vendedor alegou em a escritura notarial (lei de Carrez). Mas, caso contrário, a compra de uma casa antiga é bastante arriscada: o novo proprietário só pode obter uma compensação se provar que o vendedor sabia do defeito em questão e o ocultou deliberadamente. Por outro lado, uma nova casa é sempre garantida por dez anos. O comprador pode, portanto, ganhar o caso com mais facilidade, após perícia.