Kit doméstico: tudo o que você precisa saber antes de começar
Evitada e ignorada por muito tempo, as casas de kit estão ganhando cada vez mais seguidores. É preciso dizer que arquitetos e construtores estão redobrando sua imaginação para torná-los mais modernos e ergonômicos. Além da aparência, essas casas pré-fabricadas oferecem muitos benefícios para seus proprietários. Como funciona, vantagens e desvantagens, etapas construtivas, procedimentos administrativos e orçamento… Contamos tudo sobre as casas kit!
Vantagens e desvantagens
As casas do kit são um conjunto de módulos e componentes pré-cortados na fábrica. Ou seja, a maior parte das obras ocorre a montante do local, o que evita possíveis atrasos devido às más condições climáticas. Nesse sentido, custos e prazos de entrega são reduzidos. É por isso que, em comparação com as construções tradicionais, o kit house é mais econômico e rápido de construir. É preciso uma redução de 30 a 50% no orçamento em relação às construções convencionais. E isso não é tudo ! Por estarem sujeitas a padrões rígidos em termos de isolamento e aquecimento, as casas kit são geralmente habitações de baixo consumo.
Econômico, rápido e fácil de construir e ecológico. Obviamente, o kit house tem tudo, mas também tem algumas restrições que você deve saber antes de começar. Embora o custo da habitação seja inferior ao de uma construção tradicional, saiba que nem sempre mencionamos o preço do transporte. Isso representa um dos maiores orçamentos de tal projeto. Da mesma forma, se você optar por uma casa com kit de madeira, não se esqueça de fazer um orçamento para manutenção. Última restrição das casas de kit: elas não se instalam em todos os lugares! Esqueça os terrenos montanhosos ou sujeitos a fortes tempestades que podem enfraquecer a construção.
Os padrões a serem observados
Antes de embarcar em um projeto concreto, você deve conhecer todas as normas e procedimentos a serem seguidos. Comece abordando a prefeitura para verificar a viabilidade do projeto. Se o seu projeto urbano permite que você construa uma casa em kit, você precisará solicitar uma licença de construção se ela exceder os 40m².
Mas o passo mais importante é o estudo de campo. Rio acima, você deve ter seu solo avaliado por especialistas para evitar o menor afundamento. O solo deve ser plano ou ligeiramente inclinado (para drenar a água da chuva) e deve ser compacto o suficiente para não arriscar o colapso da fundação.
Por último, como qualquer construção, deve cumprir os regulamentos térmicos de 2012 (RT 2012) que exigem um consumo máximo de 50 kWh por m², bem como os regulamentos de energia que visam favorecer as energias renováveis.
As diferentes etapas da construção
Como em todas as casas, a primeira coisa a fazer é definir os planos (de preferência com um arquiteto). O proprietário deve então decidir contratar um construtor se não quiser montar tudo sozinho. Após o pedido dos módulos a serem pré-fabricados na fábrica, os trabalhos estruturais (como terraplenagem e assentamento) podem ser iniciados. Segue-se a montagem dos módulos bem como dos acabamentos (canalizações, revestimentos, etc.).