Leia o plano urbano local com atenção
Com o aumento do preço da moradia por m², muitas vezes é mais interessante, quando se sente a necessidade de espaço, ampliar a casa do que mudar. O ponto sobre o que você precisa saber.
Que licença para construir uma extensão?
De momento, e até ao final de 2011, a construção de uma extensão inferior a 20 m² necessita de declaração prévia de obras. Geralmente, leva um mês para obtê-lo. No caso de extensão de uma área útil (área útil) igual ou superior a 20 m², é obrigatório apresentar um pedido de licença de construção. O ideal é que você o receba em três meses. Esteja ciente de que cada vez mais as cidades estão facilitando a obtenção de licenças para extensões consideradas ecológicas.
Uma extensão sem incomodar os vizinhos
Em primeiro lugar, deve ler atentamente o PLU (plano urbano local) do seu município para conhecer todos os constrangimentos relacionados com a construção do seu ramal. Este PLU indica a distância exata a deixar entre o seu ramal e o terreno dos vizinhos, entre o seu ramal e a casa dos vizinhos, entre o seu ramal e a rua, bem como a altura e a área autorizada do edifício. Tenha o cuidado de respeitar essas regras ou o município pode forçá-lo a demolir sua extensão se ela não estiver em conformidade.
As vantagens de uma extensão ecológica
É possível que o município permita que você exceda o COS (coeficiente de uso do solo) em 20% se, no entanto, sua extensão atender a um determinado número de critérios de desempenho energético. Uma vantagem valiosa quando o COS não é muito generoso. Os construtores sabem disso e alguns deles oferecem edifícios prontos para uso que podem se beneficiar deste bônus.
Qual é o IVA para a construção da minha extensão?
Se a extensão da sua casa representar pelo menos 10% a mais de área de superfície, você estará sujeito a uma taxa de IVA de 19,6% em vez de 5,5%. Por outro lado, o trabalho que possa ter realizado no seu alojamento atual beneficiará da taxa de 5,5%.
