Cuidado com os incômodos invisíveis.
Acha que encontrou o terreno ideal para construir a sua futura casa? Certamente. Mas antes de comprar, é melhor verificar alguns itens.
Antes de comprar um terreno para construção, consulte o PLU
A primeira coisa a fazer é consultar o PLU (Plano de Urbanismo Local) marcando uma reunião com o departamento de urbanismo da Câmara Municipal de que depende o terreno. Este PLU indica a atribuição das diferentes áreas do município (área agrícola, área residencial, área industrial, etc.) bem como as regras de construção a serem observadas: distância de outras construções, dos limites do terreno, da rua , altura máxima de edifícios, coeficiente de uso do solo, etc.
Antes de comprar um terreno para construção, peça o certificado de urbanismo
Após consultar o PLU, solicite o certificado de urbanismo à prefeitura. Ou: O certificado de urbanismo para informações simples: especifica as regras de urbanismo para o terreno, suas limitações administrativas sobre direitos de propriedade (se o local for classificado, por exemplo) e o valor dos impostos a pagar. O Certificado Operacional, se o terreno estiver fora de um loteamento. Este certificado permitirá que você faça uma solicitação de viabilidade para a administração.
Se você comprar um terreno para construção em um conjunto habitacional …
Num loteamento, normalmente, sem surpresas desagradáveis: os limites do terreno estão bem definidos e o terreno é atendido (isto é, pronto a receber ligações para todas as redes: água, luz, telefone, esgotos, evacuação de águas chuvosas…). É claro que vale a pena respeitar as regras do loteamento: estilo da casa, mudança de época … É provável que o regulamento imponha regras de construção mais estritas do que o município, pelo que o loteamento oferece uma certa homogeneidade.
Antecipe os custos do seu terreno para construção
O terreno que encontrou é soberbo, com vegetação e uma vista magnífica? Muito melhor. Mas tome cuidado, se for em um declive, por exemplo, provavelmente valerá a pena nivelá-lo ou fazer um aterro. Se estiver molhado, provavelmente precisará ser drenado. Se as rochas forem muito numerosas, será necessário planejar sua retirada, da mesma forma que as árvores. Tantos custos adicionais que devem ser levados em consideração. Outro elemento a entender: acesso à terra. O maquinário de construção terá fácil acesso? Informe-se também sobre a natureza do solo com os vizinhos, com o departamento de urbanismo da prefeitura e no site do escritório de pesquisas geológicas e minerárias (www.brgm.fr). Em algumas áreas, o porão pode ser perfurado com galerias. Se necessário, você pode precisar fazer um levantamento do solo para fornecer a base adequada para sua futura casa. Finalmente, descubra se o terreno é atendido. Caso contrário, contacte a Câmara Municipal para saber os custos de abastecimento de água e esgotos, FEDER para electricidade e FEDER para gás.
Cuidado com os incômodos no terreno de construção
Odores desagradáveis ligados a uma quinta, uma linha ferroviária não visível da propriedade mas cujo ruído se ouve, a proximidade de um rio que inunda regularmente … fique atento a tudo o que lhe possa incomodar uma vez que for instalado em sua casa nova. Consulte a prefeitura, a prefeitura e a subprefeitura. Outro ponto a verificar: a possível existência de faixa de servidão no terreno.