Tudo o que você precisa saber sobre a gestão de uma parede de festa
De acordo com a lei, uma parede é considerada parte quando separa um edifício, um pátio de um jardim ou campos. Em caso de dúvida sobre a propriedade conjunta de uma parede, você pode encontrar informações sobre o título de propriedade. Os direitos relativos aos muros partidários são diferentes dos que regem os muros privados.
Parede partidária: direitos e deveres
Quandouma parede é adjacente, a sua manutenção e quaisquer reparações são da responsabilidade dos dois proprietários. Toda a conservação, reparação ou reconstrução da parede deve ser feita com o acordo de ambas as partes.
Os donos do muro da festa em nenhum caso deve danificar a parede, nem infringir os direitos do outro proprietário. Se um dos proprietários quiser empreender uma obra e não tiver a concordância do vizinho, não poderá partilhar os custos gerados pela obra. Dependendo do tipo de trabalho realizado, ele pode até ser obrigado a restaurar a parede ao seu estado inicial.
sim a parede da festa ameaçando desabar, a situação é considerada urgente e a obra pode ser organizada por apenas um dos proprietários. Os custos serão compartilhados. Em caso de litígio, os proprietários devem dirigir-se ao tribunal distrital que lhes diz respeito.
E as obras?
Ainda que uma parede é adjacente, um dos dois proprietários pode decidir trabalhar por conta própria e por sua conta. As modificações autorizadas são o aumento ou o aumento da espessura da parede. Neste caso, a parte elevada ou engrossada da parede pertence apenas à pessoa que realizou a obra. O proprietário que deseja realizar trabalho deve ainda ter a autorização do vizinho. Este último pode fazer um pedido de propriedade conjunta para toda a parede. Em caso de concessão desta nova propriedade conjunta, os custos relacionados com o trabalho realizado serão partilhados.
Reconstrua uma parede de festa
sim uma parede de festa precisa ser reconstruída, os dois proprietários terão que compartilhar os custos. Ambos devem obrigatoriamente cumprir a normativa vigente em seu município e, portanto, se manifestar perante a prefeitura. Em cidades com mais de 50.000 habitantes, a altura das paredes da festa deve ser superior a 3m20. Em cidades com menos de 50.000 habitantes, a altura das paredes da festa é limitada a 2m60.
Obtenha a propriedade conjunta de uma parede
Uma parede privada, construída entre duas propriedades, pode tornar-se uma parede de festa. Esta parede pode ser compartilhada em todo o seu comprimento ou apenas em uma parte definida. O vizinho não proprietário deve solicitar propriedade conjunta. Este último pode ser aceito pelo atual proprietário ou recusado. Se o requerente contestar a recusa, pode recorrer para o tribunal de grande instance da sua jurisdição. Uma vez que a propriedade conjunta é aceita ou legalmente reconhecida, cada decisão deve ser tomada de comum acordo entre as duas partes. Todos os custos relacionados com a manutenção, obra ou reconstrução da parede da festa serão compartilhados.
Podemos, posteriormente, remover a propriedade conjunta da parede. Para tal, é então necessário que um dos dois proprietários adquira o condomínio do muro ou então que renuncie ao seu direito de propriedade conjunta, renunciando assim ao exercício dos seus direitos em caso de obras, manutenção, etc …
Em que casos uma parede não é considerada uma festa?
Em alguns casos, a parede que separa dois lotes ou moradias não é considerada adjacente. Este é particularmente o caso quando:
- há uma inclinação única em seu topo
- existem azulejos ou cornija em apenas um lado da parede
Nestes dois casos, a parede passa então a pertencer exclusivamente ao proprietário de cujo lado está o declive, os azulejos, as ardósias ou mesmo a cornija. A prova de propriedade não conjunta também pode ser fornecida por um título de propriedade ou por receita. Esse é o caso se apenas um dos vizinhos mantiver ou consertar a parede regularmente por 30 anos.