Certificado de planejamento, contrato de venda, licença de construção …
Muitas famílias desejam ter sua própria casa e estão cada vez mais se voltando para a construção de imóveis. As taxas de juros relativamente baixas dos empréstimos hipotecários e da garantia de um imóvel são incentivos, mas várias formalidades devem ser consideradas antes de construir uma casa. Encontre mais artigos sobre o tema: Estimativa de obra para construção de uma casa
A escolha certa de terreno para construção
Em primeiro lugar, comprar o terreno é obviamente o primeiro passo mais importante antes de construir a casa dos seus sonhos. Nem sempre fáceis e, às vezes, longas e caras, essas etapas podem, no entanto, evitar certas armadilhas antes da construção de uma propriedade. Portanto, a localização do terreno deve ser uma escolha sábia, dependendo da situação de sua família e várias perguntas devem ser feitas. É essencial você se mudar dos grandes centros urbanos para pagar menos? A proximidade de serviços e lojas é preferível? Da mesma forma, a composição do terreno e a orientação do terreno devem ser objeto de uma vigilância acrescida, a fim de evitar decepções futuras.
O certificado de urbanismo
Uma vez encontrado o terreno ideal e aprovado o plano de uso do terreno, é necessária uma autorização administrativa prévia na prefeitura. Na verdade, um certificado de planejamento urbano é obrigatório para notificar a administração de seu futuro projeto imobiliário. Inclui então um certo número de disposições, como as regras de construção a respeitar, os vários impostos a pagar sobre o valor do terreno, bem como o direito de preferência. Este certificado é então válido por 18 meses, mas permanece gratuito na prefeitura ou pode ser fornecido pelo vendedor do terreno. No entanto, este último não substitui o alvará de construção, mas indica a legislação em vigor como o plano urbano local, o plano de prevenção de riscos naturais ou as obras previstas na sua área de construção pelo poder público.
A escolha de profissionais para cuidar do seu trabalho
Uma vez estabelecido o plano de financiamento do terreno e da sua futura construção, é então feito um contrato de venda por notário para maior segurança, que estipula os detalhes exatos do seu terreno. A construção da sua casa pode então ser realizada após um pedido de licença de construção e uma série de formalidades que dependem do tipo de casa e da sua localização. As casas individuais ou em loteamentos obedecem a diversas legislações, como a demarcação, que permanecem, porém, para maior comodidade, da responsabilidade do empreiteiro e do construtor. A escolha de profissionais é então de suma importância para a construção da sua futura casa, pois envolve muitas obras e requer mão de obra qualificada e seguros adequados. Uma declaração de início e término da obra materializará então a conclusão do seu projeto imobiliário.