Comece andando pela casa para inspecionar os pontos críticos.
Parece-lhe que a sua fachada precisa de um facelift, ou mesmo um facelift completo. Como você sabe do que ela realmente precisa, com quem entrar em contato, quanto custa? Tantas perguntas respondidas por Lionel Tollet, consultor de fachada.
Quando uma fachada deve ser refeita?
Em um condomínio, a fachada deve ser refeita a cada dez anos. Isso é o que todos os regulamentos de copropriedade estipulam, mas também o artigo L132-1 do código de construção e habitação. Na realidade, os curadores preferem esperar quinze anos. No entanto, é possível beneficiar de auxílios ou subsídios para proceder à renovação da co-propriedade.
Para uma casa, por outro lado, não existem normas. O proprietário faz o que quer, mas estima-se que uma boa pintura precise de reparos depois de quinze anos.
Como encontrar um bom ravaler?
Pode contactar a Federação Francesa de Construção, fazer uma pesquisa na Internet digitando "ravalement" na palavra-chave ou simplesmente consultando as páginas amarelas. Porém, a melhor maneira de encontrar um profissional em quem você pode confiar geralmente é o boca a boca. Vários tipos de profissionais fazem lifting facial. O pintor de exteriores, em primeiro lugar, que deve ser qualificado para este tipo de trabalho. Ele trabalha sozinho ou com um ou dois companheiros. O empreiteiro geral, então, que oferece um facelift em seu buquê de trabalho. É uma estrutura muito maior. Por fim, o fabricante de fachadas, que só faz a fachada. Ele tem uma equipe, um supervisor de obra e um vendedor. Em todos os casos, é importante verificar se o artesão ou a empresa possui seguro de trabalho e se está inscrito na Câmara de Comércio.
Como posso saber qual trabalho minha fachada precisa?
Você tem que começar fazendo um diagnóstico, dando uma volta em sua casa para inspecionar os pontos críticos. Muitas vezes é uma questão de bom senso. Observamos o estado de sujeira, rachaduras, bolhas. Não hesite em dar tapinhas no gesso para verificar se está bem preso. Se parecer oco, há um problema com a empunhadura. O fabricante de fachadas deve fazer o mesmo com seu cliente. Ele tem o dever de aconselhar e deve dedicar algum tempo para explicar os méritos da solução que defende. Aconselho um indivíduo a fazer dois ou três orçamentos para comparar preços e serviços.
Que garantias se aplicam quando você tem sua fachada refeita?
Se a fachada necessitar apenas de um tratamento decorativo, eventualmente com fissuras mortas, ou seja, que não se alterem, aplica-se a garantia de dois anos (dois anos). No caso de obras mais substanciais, em que seja necessário tratar fissuras vivas (ou seja, evolutivas) e / ou colocar um isolamento térmico externo, a garantia é então de dez anos (dez anos).
Quanto custa um facelift?
O preço depende de vários parâmetros: a segurança oferecida pela empresa (mais ou menos aos padrões de acordo com os profissionais), os materiais utilizados, a estrutura da empresa (mais ou menos pesado e portanto com custos mais ou menos fixos) e acima de tudo, as habilidades e qualificações dos homens. É por isso que as cotações podem variar até 40% para um serviço aparentemente semelhante. Podemos estimar que a pintura de uma fachada “limpa” de 150 m² custa entre 7000 e 9000 euros. Inclui a preparação do local, com a montagem / desmontagem do andaime e a protecção do local, a preparação do suporte que deve estar seco, aderente e não gorduroso, as possíveis dificuldades relacionadas com o ambiente, e por último o pintá-lo - uniforme, mais ou menos espesso e mais ou menos técnico.
Às vezes, durante um facelift, pode ser interessante aproveitar a oportunidade para refazer o isolamento térmico da fachada. Uma fachada mal isolada pode realmente levar a perdas de energia e calor de até 25%.