Os construtores assumem o projeto de A a Z.
A grande maioria dos franceses sonha em ter uma casa independente com jardim. O sonho geralmente se torna realidade quando você começa uma família. Onde está o mercado doméstico de uma única família hoje? Quem você contata para construir uma casa? Dominique Duperret, secretário-geral da Union des Maisons Françaises, conta-nos tudo.
Qual é a situação do mercado doméstico unifamiliar hoje?
Desde a década de 1970, entre 300.000 e 400.000 novas casas foram construídas todos os anos, mais da metade das quais são residências unifamiliares. Isso ilustra o fato de que 80% dos franceses sonham em ter uma casa em vez de um apartamento. Quando você pergunta às pessoas, a primeira atração que elas mencionam é o jardim que a acompanha. Queremos uma casa para abrigar nossa família e ver nossos filhos felizes crescerem lá. Outra razão para comprar uma casa unifamiliar é o desejo de construir uma propriedade, de ter algo próprio que lhe permita enfrentar melhor o futuro. Essa motivação, que havia desaparecido um pouco, retorna nestes tempos de incerteza econômica.
Como é a típica casa unifamiliar?
As disparidades são muitas, mas se falamos de média, então a casa é do tipo 3 ou do tipo 4. Tem uma área habitacional de 105 a 110 m², com um jardim de 1000 a 1500 m². Não na região de Paris, é claro, onde o jardim é muito menor.
Qual é o perfil dos compradores?
Ainda falando em média, trata-se de um casal de 35 a 39 anos com dois filhos, ou com um filho e outro por nascer. O rendimento líquido mensal do agregado familiar ronda os 2300 €. É por isso que as construtoras oferecem muitas casas a preços acessíveis para famílias que ganham entre US $ 2.000 e US $ 3.500.
Qual é o preço médio de uma casa independente?
Tudo depende de quem o constrói. Passando por uma construtora, leva em média 1000 € por m² incluindo impostos. Com um mestre construtor ou um artesão, o m² é de cerca de € 1.100 a € 1.200. Com um incorporador, a média é mais de 1.800 € por m². Mas as restrições legais e técnicas são mais pesadas e os futuros proprietários não precisam se preocupar com nada. A casa é entregue chave na mão.
Qual é a diferença entre esses diferentes profissionais da construção?
Em primeiro lugar, temos que diferenciar o desenvolvimento imobiliário da habitação difusa. Os desenvolvedores registraram uma licença de construção para um conjunto completo de casas. Quando falamos em habitação difusa, é necessária uma licença de construção por casa. Um promotor oferece acomodações cujos planos já foram feitos. Geralmente compramos o plano e geralmente não é possível fazer alterações. Nós apenas escolhemos os revestimentos de piso e azulejos. A grande vantagem é que o comprador não cuida de nada. Ele recebe sua casa chave na mão sem se preocupar com a construção. Para construção em habitações difusas, o indivíduo tem a opção de recorrer a um montador, um gerente de projeto projetista ou um artesão. Com um construtor, ele tem um único ponto de contato que se encarrega do projeto de A a Z. O construtor oferece um catálogo de casas, que são adaptáveis e personalizáveis. Ele pode ajudar seus clientes a encontrar terrenos e também cuidar do pedido de licença de construção. Os clientes assinam um “contrato de construção de uma casa unifamiliar” altamente regulamentado, que define a missão do construtor. O preço da casa é fixado no início e será respeitado independentemente dos caprichos da construção. Se a casa for entregue com atraso, o construtor pagará multas por atraso. E em caso de inadimplência do fabricante, uma seguradora especializada fará a finalização do site. Você também pode optar por projetar sua casa por conta própria e mandar construí-la por um gerente de projeto ou por um arquiteto que também pode escolher as empresas e monitorar o local. Requer um envolvimento maior no projeto. Outra solução: faça ou mande fazer as plantas da sua casa e depois peneire uma por um dos artesãos por profissão. Aí a implicação é muito importante: encontrar as empresas, fazer os orçamentos, seguir o próprio site… Demora muito mas teremos uma casa à medida.
Quais são as tendências atuais em residências unifamiliares?
No último ano e meio, os consumidores demonstraram grande interesse por questões de energia e desenvolvimento sustentável. Portanto, os construtores devem estar atualizados sobre esses assuntos. Em meados de 2010, todas as construtoras que são membros da Union des Maisons Individuelles terão que oferecer uma casa de baixo consumo e baixo consumo. E em 2012, as novas moradias deverão consumir menos de 50 kWh de energia primária por m², o que exige mudanças na forma de construção. A construção está, portanto, caminhando para a alvenaria com juntas finas, casas de madeira, sistemas de isolamento e aquecimento eficientes, etc. Outra forte tendência são os cuidados com a cozinha, que está a tornar-se o espaço de habitação por excelência e onde as pessoas estão dispostas a investir mais do que antes. O banheiro, que era uma sala higiênica, torna-se mais hedonista. Abre-se a outras funcionalidades para o cuidado corporal em sentido amplo. As pessoas também gostam de quartos que se abram para a natureza, como varandas e pátios. Trabalhamos muito mais na interação entre o interior e o exterior.