Podemos levantar um muro de festa se o vizinho concordar
As paredes das partes costumam ser objeto de litígio. Melhor conhecer a legislação antes de agredir seu vizinho, porque talvez ele esteja dentro de seus direitos. O ponto sobre o que você precisa saber.
O que é uma parede de festa?
Segundo a jurisprudência, muro de festa é uma obra de alvenaria colada ao solo e não uma paliçada, por exemplo. É uma separação de caráter duradouro. Deve ter pelo menos um metro de altura. Ele está localizado na periferia de duas propriedades. A legislação é definida pelos artigos 653 a 665 do Código Civil.
Quem é o dono de uma parede de festa?
Os dois vizinhos são proprietários de toda a parede, como um condomínio. No entanto, algumas paredes são privadas. Por exemplo, quando no topo da parede existe um lado inclinado ou coberto com ardósia ou azulejo, existe uma boa chance de que pertença ao vizinho do lado inclinado ou coberto. Além disso, se um vizinho puder provar que mantém um muro por conta própria há pelo menos trinta anos (prescrição de trinta anos), torna-se dono do muro em questão, mesmo que inicialmente tenha sido um muro de festa.
Podemos levantar uma parede do partido ou encostar uma construção nela?
Sim, sujeito às regras de urbanismo locais sobre a altura das paredes. Não é obrigatório obter o acordo do vizinho, embora seja melhor avisá-lo. Porque se este último considerar que o agravamento causa desconforto real, pode iniciar uma ação judicial. Uma elevação pertence a quem a construiu. É possível recuar uma construção a uma parede partidária, mas de acordo com os regulamentos (licença de construção ou declaração de obra dependendo da natureza da construção) e após obtenção do acordo do vizinho. Em caso de recusa, o solicitante da obra poderá solicitar a um perito que verifique a viabilidade técnica da construção.
Quem deve manter a parede do partido?
Os dois coproprietários, na proporção do volume de cada um. Se uma parede foi erguida, o proprietário desta parte privada da parede será responsável por toda a manutenção da elevação. E se um dos vizinhos é responsável por parte da deterioração da parede, ele deve carregar o fardo também ali.
Podemos desistir da propriedade conjunta?
Sim, a menos que você tenha feito backup de um edifício ou seja responsável por seu mau estado. Para renunciar à co-propriedade, você envia uma carta registrada ao seu vizinho, que passa a ser o proprietário pleno do muro, que passa a ser privado. No entanto, é melhor também entrar em contato com um notário para formalizar as coisas. Da mesma forma, no caso de um muro privado, pode-se pedir ao vizinho que adquira o condomínio, por exemplo, se deseja apoiar uma construção. O preço de venda é igual à metade do valor da parede e sua área útil no momento da transação.
