Alinhe o valor do aluguel com o preço de mercado para alugar de forma mais rápida e sustentável
Possuir e alugar pela primeira vez não é trivial. É necessário conhecer a legislação e tomar as devidas garantias. Com Thierry Virieux, fundador do site Je Gère mon Immobilier.fr, aqui estão algumas regras básicas para orientá-lo.
Verifique para que serve o quarto pode ser alugado
Os regulamentos não permitem que qualquer quarto seja alugado para qualquer uso. Um espaço comercial não pode ser alugado para se tornar uma habitação e vice-versa. No entanto, é possível transformar uma sala de estar em sala de negócios ou vice-versa, respeitando os regulamentos (artigo L.631-7-1 do código de construção e habitação; declaração prévia ou licença de construção).
Determine o valor do aluguel
O valor da renda depende principalmente da localização das instalações e do seu estado. É importante definir um valor de acordo com o mercado, a localização, o conforto e o equipamento do imóvel.
Cumprir a lei estabelecendo um contrato de arrendamento
O arrendamento é o contrato que estabelecerá as regras entre o proprietário e o inquilino. Nesta locação, dependendo do tipo de locação, certas cláusulas serão juridicamente vinculativas; outros serão acordados entre as partes.
Tome as garantias necessárias
Deve começar por selecionar cuidadosamente os processos de candidatura e não hesitar em verificar a autenticidade dos documentos comprovativos fornecidos pelo inquilino (sem esquecer, no entanto, que a lei de 6 de julho de 1989 proíbe a solicitação de determinados documentos). Então, é imprescindível tomar as garantias necessárias para garantir a receita de aluguel e cumprimento das obrigações de aluguel (fiança solidária, fiança bancária, garantia de perda de aluguel, garantia de danos de aluguel, garantia de risco de aluguel, garantia independente, caução).
