Se os preços ainda estiverem altos, sua estabilização deve ser próxima
Visto que Paris e seus subúrbios experimentaram um boom imobiliário recorde em 2010 (+ 17,5% em relação a 2009), pensava-se que 2011 seria acompanhado de preços mais baixos. E, no entanto, o cenário continua. Situação de um mercado onde os preços permanecem altos em Paris, assim como em seus subúrbios.
Imóveis no município de Paris
A crise económica e o declínio do poder de compra continuam a fazer-se sentir no imobiliário do centro da capital. Em um ano, os preços de todos os arrondissement subiram de 13,5% (8º arrondissement) para 20,5% (13º arrondissement). Desde 1º de dezembro de 2010, os preços não caíram. O aumento continua, variando entre 4 e 10% dependendo do arrondissement. Como resultado, o preço médio por metro quadrado de apartamentos parisienses intramuros está agora em 7.908 euros. Essa é a média entre os preços mais baixos, do 19º arrondissement de 6 238 euros, em 12 781 euros, por metro quadrado em apartamentos antigos no arrondissement mais caro da capital: o 6º arrondissement.
Imóveis nos subúrbios
Os subúrbios internos são a área que compreende os três departamentos que fazem fronteira com a cidade de Paris: Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis e Val-de-Marne. Casas mais espaçosas e a mania por novas casas levaram as vendas nesta área a aumentar em 89% no ano passado, um desenvolvimento que beneficiou principalmente Hauts-de-Seine na frente de Val-de-Marne e depois Seine-Saint-Denis. Nos municípios desses subúrbios, os preços variam dependendo da proximidade do transporte, o metrô em particular. A título indicativo, em Hauts-de-Seine, o preço médio de um apartamento é de 5.455 euros / m2 e o preço de uma casa é de 5.627 euros / m2. Em Nogent sur Marne, os preços variam entre 3.575 e 6.412 euros (quanto mais perto se chega do Bois de Vincennes, mais este valor aumenta), um intervalo semelhante ao de Asnières onde os preços variam entre 3.433 e 6.704 euros. No ano 93, em Saint Denis, leva entre 2.077 e 3.642 euros, e entre 2.483 e 4.829 euros por metro quadrado em Montreuil. Observe que, entre as cidades do interior que registraram mais vendas em 2010, estão Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Montreuil, Courbevoie e Saint-Maur-des-Fossés. Mesmo nos subúrbios, os preços permanecem altos, às vezes se aproximando dos preços intra-muros de Paris. Apesar dessa constatação, não perdemos as esperanças, pois o final da primavera deve ser acompanhado por um aumento das taxas de juros e recuperação econômica. A estabilização de preços está, portanto, potencialmente próxima.