Tudo sobre honorários notariais
Você está prestes a mergulhar no investimento imobiliário? Quer pretenda adquirir a sua residência principal ou fazer um investimento para arrendamento, terá de passar pelo passo dos emolumentos notariais. Aqui está o que você precisa saber.
O que são honorários notariais?
Os honorários notariais referem-se a todas as quantias que poderá ter de pagar pelos vários serviços prestados por um notário.Esse tipo de profissional está envolvido em diversos procedimentos, como PACS, casamentos, doações, heranças ou transações imobiliárias. No âmbito da compra de um imóvel, os emolumentos notariais são calculados em percentagem do preço do alojamento. Quase sempre são pagos pelo comprador, no ato da assinatura da escritura de venda autêntica.
Se pretende financiar o seu investimento com crédito à habitação, saiba que a maioria dos bancos exige pelo menos uma contribuição pessoal correspondente ao valor dos emolumentos notariais. Claro, você pode contribuir mais se tiver a possibilidade. Por outro lado, não é impossível investir sem contribuição, mas a constituição da sua ficha será mais difícil. Para colocar as probabilidades a seu favor, não hesite em ser acompanhado por um corretor.
Detalhes de honorários notariais
Os honorários notariais consistem na remuneração do tabelião, conhecida como emolumentos, além dos impostos que serão pagos ao departamento, ao estado e ao município.
Distinguimos em particular:
Taxa de registo predial (TPF)
Trata-se de uma taxa cobrada pelo registo da escritura de venda no serviço de registo predial. Representa até 5,81% do preço do imóvel para tarifas normais e 0,71% para tarifas reduzidas. Este imposto vai para o município e departamento em que a transação ocorre.
Custos de desembolso
São semelhantes às taxas de inscrição. Como resultado, eles são usados para reembolsar os custos que o notário incorre para a criação do arquivo de compra. Entre estes custos, podemos citar por exemplo a consulta dos documentos cadastrais e urbanísticos.
Emolumentos
Como mencionamos anteriormente, emolumentos são a remuneração do notário pelos serviços que presta. Eles são calculados em parcelas e, portanto, variam de acordo com o preço do imóvel. o estado paga a alíquota da seguinte forma:
3,87% para mercadorias entre 0 e 6500€
1,596% para mercadorias entre 6.500€ e 17.000€
1,064% para mercadorias entre 17.000€ e 60.000€
0,799% para mercadorias acima de € 60.000.
Desde o início de 2021, os cartórios podem conceder descontos em seus honorários. Estes podem atingir um máximo de 20%, em fatias de pratos de € 100.000 ou mais.
Calcular taxas notariais no antigo e no novo
Se você comprar uma propriedade antiga, as taxas notariais geralmente equivalem a 7 ou 8% do preço total da acomodação. Esses custos incluem as taxas e impostos que mencionamos no início deste artigo.
Em imóveis novos e fora de planta, as taxas notariais são menores. Correspondem a 2 ou 3% do preço total do imóvel. Existem várias razões para esta diferença. Nos edifícios novos, os emolumentos notariais são calculados sobre o preço sem impostos e não sobre o preço com impostos.Além disso, os novos imóveis permitem eliminar alguns custos específicos do antigo mercado, como negociações ou reformas, por exemplo. Finalmente, os serviços do notário são mais numerosos no antigo do que no novo, o que implica em honorários mais elevados.