Um investimento durável e seguro
Você está hesitando em fazer um investimento imobiliário? Aqui estão todas as vantagens de comprar um apartamento.
Comprar apartamento para morar
Pare de pagar aluguel
A primeira vantagem de comprar um apartamento é que você se torna o dono da sua residência principal. Portanto, você não precisa mais pagar aluguel e taxas por acomodações que não pertencem a você. O reembolso da sua hipoteca representa sempre um custo, mas este diz respeito ao seu próprio património.
Construindo ativos imobiliários
Os imóveis são e continuarão sendo um porto seguro, independentemente da época ou da situação econômica do país. Se há uma necessidade que todos iremos manter apesar do passar do tempo, é a habitação! A compra de um apartamento permite-lhe assim construir um património que poderá usufruir e que poderá transmitir aos seus entes queridos.
Se você acha que investir em imóveis é apenas para pessoas ricas, pense novamente. Hoje existem diversos empréstimos e dispositivos que podem facilitar o acesso ao imóvel, mesmo para os menores orçamentos. É o caso, por exemplo, do empréstimo a taxa zero ou do arrendamento solidário real por exemplo.
Compre um apartamento para alugar
Gerar renda de aluguel
Comprar um apartamento para alugar também tem muitas vantagens. Isto permite-lhe, antes de mais, gerar rendas, o que aumentará os seus rendimentos. A declaração de renda dependerá do tipo de imóvel que você pretende adquirir.
Se você alugar seu imóvel mobiliado, deverá declarar a renda do aluguel na categoria de Lucros Industriais e Comerciais (BIC). Você terá então a escolha entre o regime tributário micro-Bic ou o regime real.
No aluguel simples, você declarará sua renda na categoria de renda da propriedade. A sua tributação dependerá então do regime de microrregiões ou do regime real.
Cada sistema tributário tem vantagens e desvantagens dependendo do seu perfil. De qualquer forma, sua receita de aluguel representará um ativo financeiro considerável. Em particular, eles permitirão que você pague sua hipoteca, aumente seu poder de compra ou até mesmo se prepare para sua aposentadoria.
Reduza seus impostos
A escolha do regime tributário certo não é a única forma de otimizar sua tributação ao se tornar proprietário. O investimento em aluguel dá acesso a vários sistemas de isenção de impostos.
No novo
A Lei Pinel:
- Renda de aluguel por 6, 9 ou 12 anos graças ao aluguel simples
- Uma redução de imposto em percentagem do preço do imóvel (escalonável de acordo com a duração do aluguer)
- Acesso ao investimento sem contribuição
- Um patrimônio imobiliário de qualidade (muito novo)
Status LMNP e LMP (novo e antigo)
- Renda de aluguel por pelo menos 9 anos graças a aluguéis mobiliados
- IVA recuperável
- Uma redução ou eliminação total do imposto sobre sua renda
- Os serviços de uma agência de gerenciamento de aluguel para um investimento em uma nova residência de serviço
No antigo:
A Lei de Malraux:
- Uma redução de imposto sobre a quantidade de obras de renovação
- Um patrimônio imobiliário de prestígio
- Sem limite de aluguel
Lei do Monumento Histórico:
- Grande liberdade no uso do bem por no mínimo 15 anos
- Um patrimônio imobiliário histórico
- Sem teto para aluguel ou recursos do inquilino
Comprando um apartamento novo ou antigo?
Imóveis novos e imóveis antigos são dois mercados com vantagens diferentes. A melhor escolha para você dependerá de seus objetivos, preferências e orçamento. Aqui estão algumas ideias para reflexão:
Comprar um novo geralmente requer um orçamento maior, porém, os benefícios são notáveis. Novos imóveis permitirão que você:
- Construa um portfólio imobiliário sustentável que não perca valor com o tempo
- Tenha contas mais baixas e melhor conforto de vida graças ao desempenho energético ideal
- Realizar um potencial ganho de capital na revenda
- Alugue com facilidade e sem constrangimentos vinculados a reforma da DPE
- Beneficie-se de taxas notariais reduzidas
Comprar no antigo exigirá que você preste atenção especial ao desempenho energético, especialmente se quiser alugar. As principais vantagens do primeiro são:
- Torne-se um proprietário com um orçamento menor
- Beneficie-se de uma gama mais ampla de produtos
- Adquira uma casa com personagem
- Obter benefícios fiscais e financeiros para a realização de obras de renovação.