A propriedade certa pelo preço certo vai vender rapidamente
Estimar sua casa é um primeiro passo essencial quando você deseja vender. Neste artigo, damos dicas para uma avaliação imobiliária bem-sucedida.
Estimativa ruim: quais são os riscos?
Supervalorização
Uma estimativa ruim do valor da sua casa pode primeiro bloquear você na venda. Isso basicamente acontece quando a estimativa é muito alta em relação aos preços de mercado. Os futuros compradores têm o hábito de visitar vários imóveis e comparar preços.Se o preço da sua casa for muito alto em comparação com o valor real, você terá dificuldade em vendê-la.
Observe que os preços dos imóveis flutuam ao longo dos anos. Como resultado, sua casa não vale necessariamente o mesmo preço de quando você a comprou. Certas tensões no mercado podem, de fato, levar a um aumento ou queda significativa no valor das casas. Portanto, recomendamos fortemente que você não se concentre no preço de compra, mas estude cuidadosamente o mercado atual.
Subvalorização
Subestimar o valor de sua propriedade também traz riscos. A primeira é obviamente financeira. Vender a sua casa por menos do que o seu valor real significa menos dinheiro a entrar. Se você tiver um crédito para pagar, isso pode ser prejudicial em particular.
A desvalorização do seu imóvel também pode ter reflexos fiscais. Um preço particularmente baixo pode, de fato, ser considerado uma doação. Este cenário pode levar ao cancelamento da venda.
Finalmente, seu município pode adquirir seu imóvel se o preço dele for muito baixo. Este processo é chamado de direito de preferência.
Estime sua casa você mesmo
Superestimar é o principal erro a ser evitado ao estimar sua casa. De fato, como acabamos de ver no início deste artigo, pode ser fácil cair nessa armadilha. Portanto, reserve um tempo para analisar os preços de mercado em sua área, sem depender de dados desatualizados.
O segundo conselho que lhe podemos dar é ter em conta todas as características do seu imóvel, antes de definir um preço. Esses critérios são os seguintes:
- A área de estar interna e a área do terreno
- O número de peças
- O ano de construção da casa e a data das reformas
- O estado geral da casa / possíveis obras a serem planejadas (telhado, isolamento, janela, ventilação, automação residencial)
- Desempenho energético
- A exposição
- A localização do imóvel (cidade, bairro, rua)
- Potencial de bom (extensão)
- Competição local
Finalmente, não hesite em usar ferramentas de estimativa online. Eles geralmente funcionam na forma de um questionário a ser preenchido. Basta preencher todas as características do seu alojamento, bem como a sua morada. O software então se encarrega de calcular o preço de venda, graças a algoritmos.
Faça com que sua casa seja avaliada por um profissional
Embora agora existam muitas ferramentas para fazer estimativas online, elas ainda têm limites. De fato, o sistema de questionário não pode substituir completamente o olhar de um verdadeiro profissional. Aconselhamo-lo, por isso, a dirigir-se a um ou mais agentes imobiliários, que procederão a orçamentos após a visita ao seu imóvel.
Isso não significa que as ferramentas de estimativa online sejam inúteis. Em particular, podem ajudá-lo a construir a sua análise de mercado e a ter uma primeira ideia do valor do seu imóvel. Eles também servirão como ponto de comparação, a fim de medir a consistência das estimativas a seguir.
Aconselhamos também a não escolher um profissional ao acaso. Pelo contrário, aproxime-se de um especialista do seu setor. Este último terá de fato uma visão muito mais precisa e objetiva do seu imóvel, pois conhece a evolução do mercado local na ponta dos dedos.