Encontre o setor certo para o seu projeto imobiliário
Deseja fazer um investimento em aluguel? Adquirir sua residência principal? Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a escolher onde investir em Grenoble.
Onde investir em Grenoble para morar com sua família?
Ilha Verde
O distrito sudeste de Île Verte é uma área ideal para famílias que desejam investir em Grenoble. Localizado nas margens do Isère, o bairro oferece um ambiente tranquilo, perto de escolas, lojas, museus e vários espaços verdes.
A imobiliária Île verte oferece uma atmosfera amigável e chique. Possui pequenas edificações, bem como casas com espaços ao ar livre. Além disso, a sua localização privilegiada permite-lhe chegar ao centro histórico da cidade e a toda a sua animação em poucos minutos.
Os muitos ativos de Île Verte o tornam um dos bairros mais populares e caros de Grenoble. O preço médio ronda os 3525€/m². No entanto, os preços podem variar dependendo da propriedade e das ruas. Os apartamentos podem ser vendidos por até 3900€/m². Algumas das casas mais acessíveis podem, no entanto, ser acessíveis a 2600€/m². Embora a área esteja em alta demanda, não é inacessível para orçamentos modestos ou moderados.
Europole
O distrito de Europole está localizado a noroeste de Grenoble. É parte integrante da área de Berriat-Ampere e é considerado o distrito comercial de Grenoble.A Europole é uma zona em pleno desenvolvimento. Lá está o polígono científico, o parque tecnológico Schneider Electric, o instituto de pesquisa MINATEC e muitos outros centros de atividades renomados. Este bairro é ideal para famílias ativas, com ou sem filhos, bem como para solteiros que trabalham. As acomodações são em sua maioria sofisticadas e o ambiente de vida é dinâmico.
Este distrito também tem a vantagem de ser acessível a uma ampla gama de orçamentos. Dependendo das ruas, as propriedades são vendidas entre 2288 e 3600€/m². Portanto, você pode escolher a Europole se quiser investir em Grenoble em acomodações mais baratas do que as de Île-Verte.
Onde investir em Grenoble para reduzir seus impostos?
A população de Grenoble é composta por 60,4% de inquilinos. Os alunos representam uma parte importante dessa demanda de aluguel. Eles são de fato mais de 60.000 para seguir seus estudos em Grenoble a cada ano.Além disso, 30% da população total da cidade tem entre 15 e 29 anos. Fazer um investimento de aluguel em uma residência estudantil é, portanto, uma maneira eficaz de maximizar sua lucratividade.
Berriat-Ampere
A área leste de Berriat-Ampere é o distrito estudantil de Grenoble por excelência. Está localizado a oeste da cidade, perto da Europole e do centro da cidade. Ele contém a maioria dos estabelecimentos de ensino superior na cidade. Existem notavelmente as universidades IUT, Grenoble INP ou InteAges. O distrito também fica muito perto da cidade velha, que abriga vários campi universitários. A demanda de aluguel por parte dos estudantes é, portanto, extremamente alta neste setor.
Você teria que contar entre 2500 e 3600€ /m² para se tornar um proprietário em Berriat-Ampere. As rendas variam geralmente entre os 12 e os 17€/m². Investir num estúdio ou num T2 irá permitir-lhe maximizar o seu rendimento de arrendamento.Você também poderá obter vantagens fiscais graças à lei Pinel ou ao status LMNP, por exemplo.
Downtown
O centro da cidade de Grenoble é o bairro mais popular. Um investimento de aluguel neste setor pode ser lucrativo, independentemente de seus inquilinos-alvo. Há muitos estudantes e jovens trabalhadores lá. Como resultado, estúdios e apartamentos de um quarto podem ser alugados com muita facilidade. As famílias com e sem filhos não estão contudo ausentes deste concelho, muito pelo contrário. Os T3, T4 e T5 representam uma parte significativa da procura.
O centro da cidade abriga o coração histórico de Grenoble. É, portanto, particularmente adequado para um investimento de aluguel no antigo. Se você é um amante da bela pedra e quer investir na lei de Malraux para reduzir seus impostos, o centro da cidade foi feito para você.
Custaria cerca de 3000€/m² para comprar alojamento no centro. Os preços podem variar entre os 2500 e os 3800€/m² dependendo do imóvel e das ruas. As rendas podem exceder os 20€/m² para o alojamento mais popular.