Escolha o terreno que combina com seu projeto
Construir sua casa costuma ser o projeto de uma vida. Isso requer muitos recursos e uma capacidade organizacional muito boa. Para ter sucesso na sua aquisição e construir a casa dos seus sonhos, primeiro você deve escolher bem o seu terreno. Neste artigo, apresentamos, portanto, 5 dicas para escolher o terreno certo.
O preço de venda do terreno
O preço do terreno será decisivo para o sucesso do seu futuro projeto imobiliário. Deve estar integrado no seu orçamento total, tal como o preço das obras e desenvolvimento. Você também terá que pagar alguns impostos, o que será um custo adicional. A estimativa correta do seu orçamento total será, portanto, o primeiro passo essencial na realização do seu projeto.
Você pode consultar várias organizações para procurar terrenos à venda e comparar preços. Pense em imobiliárias, mas também em incorporadoras, construtoras de casas individuais ou prefeituras.
Onde construir sua casa?
A localização do terreno é um dos critérios essenciais a ter em conta antes de comprar. Ele deve, de fato, se adaptar ao seu projeto. Aqui estão alguns exemplos:
Você quer construir uma residência principal em um local tranquilo perto da natureza? Evite terrenos próximos a centros urbanos, estações de trem, fábricas e coisas barulhentas em geral.Ao contrário, prefira terrenos próximos a clareiras, em pequenos povoados.
Quer morar ou alugar em uma área movimentada? Escolha áreas próximas a lojas, transporte público, centros empresariais e universidades.
Seja qual for o seu projeto, você terá que se informar sobre o valor dos impostos do setor que escolher. O imposto habitacional, o imposto predial e o imposto de desenvolvimento podem variar de um município para outro.
Por fim, alguns critérios são comuns a todos os projetos:
- Preste atenção à exposição do terreno. Você otimizará suas horas de sol e maximizará o desempenho energético de sua casa. A proximidade de uma floresta ou montanha também pode alterar sua exposição.
- Evite terrenos próximos a fábricas e outras fontes de poluição.
A área do terreno e configuração
O tamanho e a configuração do terreno são elementos essenciais para construir sua casa. O terreno que pretende adquirir tem comprimento ou largura? É uniforme ou de forma irregular? É plano ou tem desnível? Todas essas informações serão decisivas para a organização do seu futuro canteiro de obras.
Não hesite em chamar profissionais para estudar seu terreno antes de comprar. Em particular, você pode solicitar os serviços de arquitetos, geólogos ou agrimensores. Eles poderão avaliar a construtibilidade do seu terreno e fornecer conselhos valiosos para o sucesso do seu projeto imobiliário.
Construindo sua casa em terreno para construção
O terreno que você vai adquirir deve ser imperativamente construível. Ou seja, ele deve obter uma licença de construção da prefeitura. Por isso, lembre-se de se informar sobre o Plano de Urbanismo Local (PLU), para garantir que o seu projeto de construção esteja compatível com as normas do seu município.
Aconselhamos que analise também a qualidade do subsolo. Novos edifícios têm altos requisitos de energia. Ter uma cave adequada para uma construção ecológica pode, por exemplo, permitir-lhe instalar facilmente uma bomba de calor.
O modelo de construção para construir sua casa
Dois modelos de construção estão disponíveis para você na compra do seu terreno. Você pode primeiro optar por comprar um terreno com um profissional. Você terá então um construtor que será imposto a você. Isso pode ser especializado na construção de casas individuais ou no desenvolvimento de loteamentos, por exemplo. Em todo o caso, comprar um terreno a um construtor permite-lhe obter algumas garantias, nomeadamente quanto à qualidade e durabilidade do seu terreno.
Além disso, você pode optar por adquirir seu terreno sozinho. Você terá a liberdade de escolher os profissionais que cuidarão da construção da sua casa.Você terá que selecionar arquitetos, artesãos e também um construtor. Você também pode fazer a construção sozinho se tiver as habilidades necessárias.