Escolha a cidade que combina com você
Quer investir em aluguel em 2022? Saiba que a escolha da cidade será decisiva para sua rentabilidade futura. Aqui estão 3 cidades muito atraentes para alugar este ano.
Como definir a melhor cidade para investir em aluguel em 2022?
Para definir as cidades mais atraentes para um investimento em aluguel em 2022, estudamos vários critérios. Em primeiro lugar, a localização da cidade, que terá impacto direto na qualidade de vida e no preço dos imóveis.O mercado de aluguel em cada cidade também é um critério importante. De fato, analisamos o volume de demanda de aluguel, bem como os preços de aluguel.
O terceiro critério importante é o tipo de população que vive em cada cidade. Para gerar um bom rendimento de aluguel, é importante escolher uma cidade que gere uma forte demanda de aluguel. Portanto, estudamos o número de alunos, aposentados e inquilinos em geral. Finalmente, o último elemento a ter em conta são os preços médios dos imóveis nos diferentes bairros de cada município. É fundamental analisar preços de compra e rendas, de forma a ter uma ideia do potencial de rentabilidade de um investimento no arrendamento.
Investindo em Bordeaux
A primeira cidade ideal para um investimento em aluguel em 2022 é Bordeaux. Localizada no sudoeste da França, a cidade possui muitos ativos que atraem investidores e inquilinos.É conhecido por ser um destino turístico internacional, nomeadamente graças às suas vinhas, ao seu clima e ao seu património.
Bordeaux tem uma população bastante jovem. Tem de fato 30,1% de jovens de 15 a 29 anos. Estudantes e jovens trabalhadores apreciam especialmente a cidade por suas universidades e pelo dinamismo de seu mercado de trabalho. Como resultado, há aproximadamente 66,1% de inquilinos em Bordeaux, o que representa uma oportunidade perfeita para investidores de aluguel.
Os preços de uma habitação nova ascendem a 4717€/m² para um apartamento e 5801€/m² para uma casa. As propriedades antigas são vendidas por uma média de € 4.795/m². As propriedades mais acessíveis geralmente estão localizadas na periferia da cidade. Alguns apartamentos podem ser vendidos por cerca de 3100€/m². Os aluguéis também variam de acordo com o bairro. Podem ascender a cerca de 13€/m² nas zonas mais acessíveis. As rendas no centro da cidade podem atingir os 21€/m² em média.A média da cidade é de € 16/m² de acordo com o barômetro LPI-SeLoger.
Investindo em Lyon
A segunda cidade da França está cheia de oportunidades para fazer um investimento de aluguel em 2022. Lyon é de fato conhecida por seu dinamismo econômico e universitário, sua cultura, seu ritmo de vida animado e seu patrimônio. A cidade das luzes recebe mais de 127.000 alunos por ano, o que representa uma demanda considerável de aluguel. Os jovens trabalhadores também estão muito presentes, já que a cidade tem cerca de 28,8% de jovens de 15 a 29 anos e 21,6% de 30 a 44 anos.
Os preços dos imóveis em Lyon são bastante altos em comparação com outras cidades da região de Rhône-Alpes. No entanto, a demanda de aluguel é muito mais forte lá, graças a 64,2% dos inquilinos. Os preços dos imóveis antigos variam geralmente entre os 4400 e os 6000€/m². Os novos programas custam cerca de € 5.300/m² para um apartamento e € 6.700/m² para uma casa.As rendas situam-se geralmente entre os 14€ e os 20€/m², sabendo que os bairros mais económicos são os da periferia.
Investimento para arrendamento em Angers em 2022
Prefeitura da região do Pays de la Loire, Angers tem a vantagem de ser uma cidade em escala humana localizada a apenas 1h25 da capital. É por isso que a cidade se tornou particularmente atraente para investidores de aluguel nos últimos anos. Angers oferece um ambiente de vida particularmente agradável aos seus habitantes, graças aos seus muitos parques e instalações urbanas. Seu ambiente animado é muito apreciado por estudantes e jovens profissionais, que representam mais de 30% da população total. Não surpreende, portanto, que os inquilinos sejam a maioria (aproximadamente 66,3%).
Os preços dos imóveis são geralmente mais acessíveis do que nas cidades anteriores. Levaria em média 2973€/m² para um apartamento novo e 3053€/m² para uma casa nova.As casas antigas são vendidas entre 2633€/m² e 3901€/m². A renda média é de 13€/m², mas pode variar entre os 11€ e os 16€/m² dependendo do setor.