Aumente sua renda com aluguel turístico
Fundada em 2008, a Airbnb é hoje uma plataforma incontornável na área do aluguer turístico. Está presente em mais de 190 países e 65.000 cidades ao redor do mundo. Só na França, existem mais de 300.000 acomodações no Airbnb. Nosso país ocupa, assim, o segundo lugar entre os maiores mercados da plataforma.Aqui está o que você precisa saber para poder alugar seu imóvel no Airbnb.
O que dizem as regras do Airbnb para alugar seu imóvel?
Preparando seu imóvel para locação
Para poder alugar no Airbnb, sua acomodação deve ser mobiliada. Isso significa que atende às condições de decência de uma acomodação mobiliada. Inclui, portanto, o mobiliário mínimo imposto por decreto para garantir o conforto de seus inquilinos. Os aluguéis turísticos podem se referir a casas, apartamentos, vilas ou estúdios. Os imóveis podem pertencer à categoria de residência principal, residência secundária ou alojamento não residencial. Além disso, é possível transformar um estabelecimento comercial ou escritório em aluguel turístico. Será simplesmente necessário respeitar, mais uma vez, todos os critérios de decência.
Saiba também que o termo "turismo" significa que você só pode alugar seu imóvel no Airbnb por curtos períodos de tempo. O objetivo é, de fato, evitar a concorrência com o mercado de aluguel de longa duração.
Por fim, é importante ress altar que é possível alugar uma acomodação inteira ou apenas uma parte. O aluguer de quarto em residência principal não tem a designação de “residência turística”. Fica assim autorizado o aluguer por tempo indeterminado. O mesmo vale para quartos de hóspedes.
Short rental
Como vimos anteriormente, o Airbnb é uma plataforma de aluguel de curto prazo. A sua exploração não pretende concorrer com os arrendamentos longos, ditos “clássicos”. Na França, há, portanto, um limite de tempo. Você só pode alugar sua propriedade por 120 noites por ano. A Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) elaborou uma lista de cidades francesas às quais este limite se aplica. Este último, portanto, não diz respeito a todos os municípios da França.
Obrigações para alugar seu imóvel no Airbnb
Antes de colocar seu imóvel para alugar no Airbnb, você precisará entrar em contato com o município de sua cidade.Isso pode, de fato, informá-lo sobre quaisquer obrigações e autorizações que você precisará obter para alugar seu imóvel. Para saber mais sobre esses regulamentos, consulte a Declaração e Registro do Airbnb.
Compartilhando seus dados
Você não precisa tomar nenhuma medida para transmitir os dados relativos ao seu aluguel ao município de sua comuna. Este processo atende aos requisitos da Lei de Finanças, da Lei ELAN e da Lei de Compromisso e Proximidade. A plataforma Airbnb é responsável por transmitir automática e anualmente certas informações como:
- Seu nome e endereço da acomodação
- A categoria do alojamento (exemplo: residência principal) e o seu número de registo
- O número de dias de aluguel
O Airbnb também é responsável por transmitir informações relacionadas à sua renda às autoridades fiscais.
Alugue seu imóvel no Airbnb como profissional
Você pode absolutamente alugar sua propriedade no Airbnb se for um profissional de acomodação. Em seguida, você terá que se identificar como profissional na plataforma. Você também terá que cumprir os regulamentos europeus e o Código do Consumidor. Para fazer isso, você precisará acessar as configurações da sua conta para adicionar os detalhes da sua empresa.
Como alugar seu imóvel por mais de 120 noites no Airbnb?
Como mencionamos na primeira parte deste artigo, a UNPLV estabeleceu um limite de aluguel anual de 120 noites. Exceder esse limite também pode expô-lo a pesadas sanções legais. Os proprietários já foram multados em vários milhares de euros por não respeitarem esta regra.
A solução para alugar por mais tempo é optar por um quarto de hóspedes ou um quarto em sua residência.Como especificamos no início deste artigo, os quartos não são considerados como aluguel turístico. Portanto, você tem o direito perfeito de alugar um quarto em sua acomodação por um ano. O limite de 120 noites se aplica a acomodações inteiras.