O básico de colegas de quarto!
Você quer se instalar em um colega de quarto, mas não sabe bem como é a assinatura do contrato de aluguel, o pedido de ajuda financeira ou mesmo o seguro residencial? Não entre em pânico: aqui estão 10 perguntas que irão ajudá-lo a ver mais claramente sobre as coisas que você precisa saber antes de ir para um colega de quarto!
1. Arrendamento compartilhado: quantas assinaturas?
Assinar o contrato de arrendamento é simplesmente crucial quando as pessoas querem viver num alojamento partilhado.Com efeito, é essencial que o nome de todos os colegas de quarto conste no contrato de arrendamento (e que o contrato de arrendamento seja comum a todos os companheiros de quarto, ou que o locador forneça um por pessoa).
Deve-se entender que a pessoa que não for mencionada no contrato de locação não terá direito ou obrigação sobre a acomodação e, portanto, não poderá reivindicar ajuda financeira.
2. Quais são as obrigações dos colegas de quarto?
No apartamento partilhado é simples: todas as pessoas que assinaram o contrato de arrendamento são obrigadas a respeitar as obrigações nele mencionadas, sob pena, claro, de ver o contrato rescindido.
Estas obrigações dizem respeito, em particular, ao pagamento de rendas e encargos, mas também à correta manutenção do alojamento.
Mais uma vez, apenas as pessoas cujos nomes aparecem no contrato de aluguel são – legalmente, é claro – obrigadas a cumprir essas obrigações.
3. Quem paga o depósito caução do aluguel compartilhado?
Parece lógico, mas vale lembrar: ao entrar no local, os companheiros de quarto devem pagar uma caução que corresponde ao valor do aluguel mensal sem encargos.
Atenção, porque legalmente falando:
- Somente os companheiros de quarto mencionados no contrato de aluguel devem dividir o custo do depósito de segurança. Daí a importância de que todos os membros do companheiro de quarto sejam signatários.
- Se a caução não estiver mencionada no contrato de aluguer, não pode ser obrigada a fazê-la!
4. Uma pessoa que deixa o colega de quarto recebe seu depósito de segurança de volta imediatamente?
Se um dos companheiros de quarto decidir abandonar a casa ou apartamento partilhado antes do final do arrendamento, saiba que nada obriga o proprietário a devolver o valor que pagou pela caução.Se o proprietário for amigável, ele pode fazer um acordo com o recém-chegado; caso contrário, o colega de quarto que está saindo não terá escolha a não ser esperar até o final do contrato para receber seu dinheiro de volta!
5. Necessita de um seguro residencial específico para alojamento partilhado?
É bom saber antes de compartilhar: na hora de entregar as chaves, é fundamental que os colegas de quarto apresentem um atestado de seguro residencial ao locador. Para melhor, é aconselhável entrar em contato com uma seguradora que ofereça ofertas especiais para companheiros de quarto; caso contrário, cada inquilino terá que segurar separadamente, mas é recomendável passar pela mesma seguradora.
Se necessário, o proprietário pode providenciar a contratação do seguro, mas repassará o custo do seguro para o valor do aluguel.
6. Como funcionam os benefícios habitacionais?
Para se beneficiar do auxílio moradia, cada companheiro de quarto deverá fazer uma solicitação individual ao CAF (Caixa Bolsa Família), onde o valor do seu auxílio será estabelecido de acordo com seus recursos e o valor do aluguel. pagar.
7. Um colega de quarto em habitação popular, é possível?
Bom saber: se há alguns anos o alojamento partilhado na HLM só podia abranger menores de 30 anos, estudantes e pessoas com contrato profissional ou contrato de aprendizagem, a lei Élan mudou as coisas! Hoje, qualquer pessoa que reúna as condições de recursos para beneficiar de habitação de baixo custo pode apresentar uma candidatura.
Para ser elegível para um companheiro de quarto na HLM, basta indicar que é um companheiro de quarto no momento da inscrição e, claro, que cada um dos companheiros de quarto atenda aos critérios de renda. Cada um receberá seu próprio contrato de aluguel e terá que pagar seu aluguel independentemente dos outros.
8. O que é a cláusula de solidariedade?
No alojamento partilhado, em 99% dos casos, os proprietários pedem uma cláusula de solidariedade entre os signatários do contrato de arrendamento. Concretamente, isso significa que se um dos membros do companheiro de quarto não pagar o aluguel, o locador tem o direito de exigir sua parte dos outros inquilinos.
Se o contrato não mencionar esta cláusula, cada companheiro de quarto será responsável apenas por sua parte no aluguel.
9. O que acontece quando um colega de quarto quer ir embora?
No alojamento partilhado, se um dos membros do companheiro de quarto quiser sair, deve enviar ao seu senhorio uma carta registada com aviso de receção, tendo em conta o período de pré-aviso indicado no contrato de arrendamento. Em caso de descumprimento deste procedimento, o companheiro de quarto terá que pagar a sua parte do aluguel até o final do contrato.
Observação: se todos os companheiros de quarto quiserem sair ao mesmo tempo e encerrar o contrato, basta uma única carta registrada assinada por todos.
10. Depósito e colega de quarto: como funciona?
No alojamento partilhado, mesmo que cada colega de quarto pague apenas a sua parte da renda e encargos todos os meses, saiba que o compromisso de caução prestado pelo fiador (muitas vezes, em companheiros de quarto, o proprietário exige um de cada membro ) cobre não uma parte, mas a totalidade da renda, incluindo encargos; isso é chamado de fiança conjunta. Outra coisa boa a saber antes de ir para um colega de quarto!