Encontre o local ideal para o seu investimento imobiliário
Patrimônio, ambiente de vida, cultura, clima Os muitos ativos da cidade rosa atraem muitos investidores imobiliários. Mas como escolher o setor ideal? Neste artigo, apresentamos os melhores bairros para investir em Toulouse.
Rangueil, o distrito estudantil
Esta área residencial no sudeste de Toulouse é muito popular entre os estudantes. Abriga várias universidades e estabelecimentos científicos.Inclui o instituto de pesquisa de computadores, a escola nacional de aviação civil, o instituto superior de ciências aplicadas e a universidade Paul Sabatier.
Este bairro tem cerca de 77% de locatários, contra 23% de proprietários. Como você deve ter percebido, este é o setor ideal para um investimento de aluguel em uma residência estudantil. O alojamento no Rangueil é alugado entre 11 e 17€/m² dependendo do alojamento. Os preços dos imóveis variam entre os 2464€/m² e os 5579€/m². Isso significa que áreas pequenas, como estúdios e apartamentos de um quarto, são bastante acessíveis.
Ao investir numa residência de serviço no Rangueil, pode usufruir de um bom rendimento de aluguer e de muitas vantagens. O sistema LMNP permite-lhe recuperar o IVA do seu imóvel, o que aumentará ainda mais a sua rentabilidade. Pode ainda beneficiar dos serviços de uma agência de gestão de alugueres, de forma a poupar tempo e facilitar os seus trâmites.
The Cartoucherie eco-distrito
O antigo local do GIAT agora abriga o eco-distrito Cartoucherie. Moderno e dinâmico, este bairro atrai uma forte procura de arrendamento uma vez que 68% dos habitantes são inquilinos. Se você deseja fazer um investimento em aluguel, pode facilmente atingir executivos ricos e também famílias. De fato, o distrito ecológico oferece um ambiente de vida particularmente agradável, procurado por famílias abastadas que amam a natureza.
As áreas naturais são respeitadas e a biodiversidade honrada. Além disso, não f altam atividades, já que a Cartoucherie é um verdadeiro centro cultural e econômico dentro da cidade de Toulouse. Os preços dos imóveis variam entre os 2435 e os 4900€/m² dependendo do imóvel. O aluguel médio é de € 14/m², mas algumas propriedades de prestígio podem ser alugadas por mais de € 20/m².
Saint-Martin-du-Touch
Você está se perguntando onde investir em Toulouse com um orçamento modesto? A pequena vila de Saint-Martin-du-Touch, anexada a Toulouse desde o início do século XIX, pode ser uma opção perfeita.Seu charme autêntico atrai muitos trabalhadores jovens, já que a idade média é de apenas 35 anos. Cerca de 67% dos habitantes são inquilinos, o que representa novamente uma grande oportunidade para investimentos em arrendamento. A crescente procura é mantida pela calma e pela arquitetura marcante do pequeno distrito-aldeia. No entanto, será igualmente agradável investir lá como residência principal. O ambiente privilegiado de vida não é menos acessível. Os preços dos imóveis rondam os 3000€/m², tanto para apartamentos como para moradias. É ainda possível encontrar alguns imóveis a apenas 2000€/m². Saint-Martin-du-Touch é, portanto, um distrito privilegiado para orçamentos modestos que buscam a calma e a serenidade de uma vila histórica.
Jolimont – Les Argoulets
Um bairro emblemático de Toulouse, Jolimont – Les Argoulets é rico em oportunidades para investidores em novos imóveis. Vários programas residenciais estão de fato em construção nesta área urbana e pacífica.Perto do centro da cidade, o bairro abriga vários parques, como o Jardin de l'Observatoire, muito apreciado pelos moradores de Toulouse. Além disso, há a Escola de Artes Circenses, além de espaços de lazer como a piscina Alfred Jany ou a pista de gelo da fraternidade.
Ao mesmo tempo tranquilo e dinâmico, o bairro atrai tanto estudantes quanto famílias, incluindo jovens trabalhadores e aposentados. Um investimento de aluguel pode, portanto, atingir vários objetivos. Aqui novamente a população é majoritariamente inquilina (68%), o que é uma vantagem se você deseja investir na lei Pinel ou com o sistema LMNP, por exemplo. Este bairro pode atender a qualquer tipo de orçamento. Existem de facto imóveis a menos de 2000€/m², enquanto os mais caros podem ultrapassar os 5000€/m².
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