Compra de terreno isolado ou loteamento: fazemos o balanço.
Comprar um terreno é a promessa de uma nova vida em uma nova cidade eventualmente. É também causa de dúvidas importantes e até de procrastinação! Compra de terreno para construção isolado ou em loteamento? Fazemos um balanço das diferenças entre os dois.
Compra de terreno: terreno isolado ou loteamento?
Na hora da compra de um terreno para construção, para construir ou construir ali sua casa, surge a dúvida se você escolhe terreno isolado ou terreno em loteamento.Quais são as diferenças entre terrenos isolados e loteamentos?
Um terreno "isolado" ou fora de loteamento não é resultado de loteamento, ou seja, não pertence a um lote de terreno de origem que foi parcelado para ser vendido em várias peças e para abrigar várias famílias. Os terrenos isolados podem ser vendidos sem demarcação prévia e nem sequer podem ser servidos (ligados às redes de água, electricidade, saneamento, telefone e gás quando aplicável).
Um lote de terreno está incluído em um "procedimento de loteamento" . O loteamento é um grande terreno dividido em vários lotes, ou seja, diferentes lotes a serem construídos. Antes de vender o terreno em loteamento, o promotor (proprietário dos lotes) deve solicitar e obter uma licença de urbanização ou uma decisão de não oposição da Câmara Municipal para dividir um lote em vários lotes para construção.Além disso, ao contrário dos terrenos isolados, os terrenos em loteamento devem, para serem vendidos, ser delimitados e servidos (ligados às redes de água, eletricidade, saneamento, telefone e gás quando aplicável).
Saiba também que existem taxas notariais para a compra de terrenos, sejam eles isolados ou em loteamento.
Comprar terreno isolado: o que você precisa saber
Se você optar por comprar um terreno isolado, considere obter mais informações sobre o terreno. Acima de tudo, certifique-se de que o terreno é adequado para construção, caso contrário, você não conseguirá obter uma licença de construção e, portanto, será impossível construir ou construir sua casa lá!
Antes de comprar um terreno isolado, informe-se sobre as regras urbanísticas da cidade em que o terreno está localizado (consulte o plano urbanístico local ou PLU) e sobre a própria natureza do terreno (especialmente o solo).Nota: no PLU encontrará também informação sobre os próximos projectos de desenvolvimento local na cidade onde se situa o terreno, nomeadamente sobre o terreno envolvente ao que pretende adquirir. Sem surpresas desagradáveis se você se mantiver informado!
Como o vendedor de terrenos isolados não é obrigado a delimitá-los ou consertá-los antes de vendê-los, certifique-se de que o terreno esteja realmente delimitado e consertado. Caso contrário, você terá um argumento para negociar o preço de venda, se necessário. A manutenção é necessária e deve ser considerada em seu orçamento como um complemento ao custo de compra do terreno. Verifique se o terreno à venda está aproveitável, caso contrário! E a demarcação pode ser útil para evitar qualquer conflito de vizinhança.
Pense, por precaução, em prever na promessa de venda que assine uma cláusula suspensiva que estabeleça que a escritura autêntica de venda do terreno será assinada com a condição de obter um certificado de urbanismo com o informações sobre as regras de planejamento aplicáveis ao terreno ou licença de construção.E certifique-se de que o estudo do solo esteja anexado à promessa de venda do terreno isolado.
Comprar um terreno: o que você precisa saber
Se você optar por comprar um terreno em um loteamento, aqui estão algumas verificações importantes que você precisará realizar.
Certifique-se de que o terreno é edificável e servido (ligado a estradas e redes de água potável, eletricidade, gás, saneamento, telefone..) e delimitado (delimitado com precisão). Caso contrário, a venda não será válida. Você pode recorrer ao juiz se necessário.
Antes de comprar um loteamento, não hesite em consultar o PLU da cidade onde está localizado o loteamento; você encontrará informações sobre o terreno à venda e também sobre futuros projetos de construção ao redor. E também consultar as especificações do loteamento e os regulamentos do loteamento se aplicável.