Regras relacionadas ao VEFA.
Venda em estado futuro de conclusão de uma habitação ou VEFA é a venda de um imóvel que ainda não está construído mas que se encontra em construção ou cuja construção irá começar brevemente. As partes podem assinar um contrato de reserva antes do contrato de venda. Fazemos um balanço.
Como funciona um VEFA ou venda no estado futuro de conclusão?
A venda no estado futuro de conclusão ou VEFA é uma forma muito comum de vender e comprar imóveis.
Por que vender um VEFA?
O contrato de reserva de um apartamento em estado de conclusão futuro ou venda em estado de conclusão futuro (VEFA) é um contrato que permite a reserva de alojamento: o vendedor (reservando-o) compromete-se a reservar acomodação para o comprador (o responsável pela reserva) em troca de um depósito de segurança.
O VEFA é um ato sob assinatura particular, ou seja, um ato lavrado entre particulares, sem a presença de notário. Mas é possível celebrar este acordo perante um notário (este fará as verificações necessárias). Uma vez assinada a escritura, esta deverá ser enviada por carta registada com aviso de receção (LRAR) ou entregue em mão ao comprador, antes de qualquer depósito de fundos!
O comprador tem o direito de desistir no prazo de 10 dias corridos a partir do dia seguinte à primeira apresentação da carta registrada notificando-o do contrato ou no dia seguinte à entrega em mãos. A retratação deve ser feita pelo LRAR.
Quem é o dono da planta?
Para reservar o alojamento a construir, o comprador pode ser obrigado a pagar uma caução ao vendedor, em conta bancária aberta em nome do comprador ou em notário. O valor da caução deve ser no máximo 5% do preço de venda (se a escritura de venda for celebrada menos de 1 ano antes da assinatura do contrato de venda) ou no máximo 2% do preço de venda (se o escritura seja assinada no prazo de 1 a 2 anos antes da assinatura do contrato de venda). Nenhuma caução pode ser exigida se a escritura for assinada mais de 2 anos antes da assinatura do contrato de venda.
As quantias pagas em garantia são indisponíveis, intransmissíveis e impenhoráveis até à celebração do contrato de venda. O comprador recupera a sua caução se: o empréstimo for recusado pelo banco, o contrato de venda não for celebrado pelo vendedor no prazo previsto no contrato preliminar, o preço de venda for mais de 5% superior ao preço de previsão revisto, a diferença entre o contrato de venda e as previsões do contrato preliminar for anormal, o comprador notifica o seu pedido de reembolso pela LRAR ao vendedor e ao depositário da caução.
O comprador possui apenas o terreno e as partes do imóvel já construídas no momento da assinatura da venda. Ele então possui as partes da propriedade conforme elas são construídas.
Como fazer um VEFA?
Várias informações devem constar no contrato firmado entre as partes.
- Informações relativas às partes: detalhes de contato do vendedor e do comprador, garantia financeira de reembolso (GFR) fornecida ao comprador pelo vendedor ou garantia financeira de conclusão do trabalho (GFA).
- Informações relativas à moradia: endereço, área de convivência, número de cômodos principais e enumeração de cômodos de serviço, dependências e dependências, descrição dos materiais utilizados e equipamentos, localização da moradia no prédio ou em conjunto habitacional.
- Informações sobre a venda: valor estimado de venda e condições de revisão, data em que a venda pode ser concluída, forma de pagamento (com ou sem empréstimo), valor do(s) empréstimo(s), condições e nome do o credor, condição suspensiva se aplicável, condições para reaver o depósito caução em caso de desistência da compra, prazo de entrega.
- Informações sobre as condições de exercício do direito de rescisão: possíveis penalidades por atraso na entrega do apartamento.
- Informações sobre a obra que o comprador pode reservar; isto pode incluir: instalação de equipamentos sanitários na cozinha e móveis que os possam acomodar, instalação de equipamentos sanitários na casa de banho ou duche e móveis que os possam acomodar, instalação de equipamentos sanitários nos sanitários, colocação de revestimentos de parede, revestimento de pavimentos excluindo isolamento, equipamentos com radiadores elétricos quando as características da instalação elétrica o permitirem e respeitando a potência exigida, decoração das paredes.
A saber: as 2 garantias, GFR e GFA, podem ser implementadas pelo comprador se o vendedor não concluir a construção devido a falha financeira.