O que você precisa saber sobre o certificado de urbanismo.
A certidão urbanística fornece informações sobre o terreno: localização, limites, regras aplicáveis. informações sobre a viabilidade de um projeto de construção no terreno.
Certificado de urbanismo: o certificado de informação
A certidão informativa fornece informações sobre os terrenos (quem deseja ou acaba de adquirir, por exemplo): normas urbanísticas aplicáveis, limitações administrativas ao direito de propriedade, impostos e participações urbanísticas.Por que pedir este certificado de urbanismo? Todas as informações que contém são garantidas por 18 meses a partir da data de emissão do certificado. A validade do certificado de planejamento pode ser estendida desde que as informações que ele contém não tenham mudado de ano para ano. A solicitação de prorrogação é feita por correio endereçado à prefeitura com no mínimo 2 meses de antecedência da data de vencimento da certidão.
Quem emite esta certidão de urbanismo? Solicite-o preenchendo um formulário que envia por carta registada com aviso de receção à Câmara Municipal da localidade onde se situa o terreno ou online através de um telesserviço (saiba mais junto do departamento de urbanismo da localidade onde se situa o terreno localizado).
Quem pode solicitar a certidão de informações? O proprietário da terra ou qualquer pessoa interessada na terra. No pedido de certidão de informação constam: a identidade do requerente, a localização, a área e as referências cadastrais do terreno objecto do pedido.Observação: se um terceiro solicitar um certificado para terras de sua propriedade, a administração não o informará sobre esse pedido.
Quando solicitar o certificado de urbanismo? Para ter todas as informações úteis antes de escolher comprar um imóvel, por exemplo.
A prefeitura enviará a certidão até um mês após o recebimento da solicitação. Envia-lhe o documento por carta registada com aviso de receção. Na f alta de resposta no prazo de instrução, a f alta de resposta equivale à emissão de “certidão tácita”. No caso da certidão urbanística, isto significa que alguns elementos não podem ser postos em causa: as regras urbanísticas aplicáveis ao terreno, as limitações administrativas ao direito de propriedade, a lista de impostos e contribuições.
Certificado de urbanismo: o certificado operacional
O certificado operacional é necessário em caso de projeto de construção no terreno.O certificado operacional indica se o projeto é viável e contém informações sobre os equipamentos públicos existentes ou planejados que atendem ao terreno, bem como informações relacionadas ao terreno (regras urbanísticas aplicáveis, limitações administrativas ao direito de propriedade, impostos e urbanismo). Novamente, as informações que ele contém são garantidas por 18 meses a partir do dia em que o certificado é emitido. O certificado de funcionamento pode ser renovado de ano para ano, desde que não se alterem as regras urbanísticas, as servidões de utilidade pública e os impostos aplicáveis ao terreno. A solicitação de prorrogação é feita por correio endereçado à prefeitura com no mínimo 2 meses de antecedência da data de vencimento da certidão.
Como obter um certificado operacional? Preencha um formulário que envia por carta registada com aviso de receção à Câmara Municipal do município onde se situa o terreno ou faça um pedido online (saiba mais junto do departamento de urbanismo do município onde se situa o terreno).
Quem pode solicitar este certificado de urbanismo? O proprietário da terra ou qualquer pessoa interessada na terra. No pedido de certidão de informação constam: a identidade do requerente, a área e as referências cadastrais do terreno objeto do pedido. Nota: tal como acontece com a certidão informativa, se um terceiro solicitar uma certidão relativa a terrenos que lhe pertencem, a administração não o informará desse pedido.
A prefeitura tem 2 meses após o recebimento do seu pedido para enviar a certidão. Este é enviado a você por carta registrada com aviso de recebimento. Se positivo, contém: localização aproximada da(s) edificação(ões) planejada(s) no loteamento, destinação das futuras edificações, forma de atendimento por equipamentos públicos existentes ou previstos. Se for negativo, ou seja, que seu projeto não é viável por esse motivo, a recusa deve ser justificada (explicada).Para impugnar uma certidão negativa, deve primeiro recorrer à Câmara Municipal através de recurso informal no prazo de 2 meses a contar da receção da certidão negativa. Se não ganhar o seu caso, pode recorrer ao tribunal administrativo. A f alta de resposta da Câmara Municipal no prazo de 2 meses equivale à emissão de uma “certidão tácita”. Relativamente à certidão de funcionamento, isto significa que durante 18 meses não poderão ser postas em causa as informações constantes da certidão: regras urbanísticas aplicáveis ao terreno, limitações administrativas ao direito de propriedade, lista de impostos e contribuições.