Novas oportunidades para novos e antigos investidores
Após muitas oscilações no mercado imobiliário em 2021, o ano de 2022 abre novas perspectivas. O que esperar deste ano? Neste artigo, apresentamos as informações que você precisa saber para investir em imóveis em 2022.
1 - Relatório imobiliário 2021: um ano sob tensão
O mercado imobiliário tem estado bastante tenso e desigual em 2021.Os preços dos apartamentos e casas aumentaram em geral na maior parte do território. No entanto, observamos fortes desigualdades entre o antigo mercado e o novo mercado. De fato, os imóveis antigos registraram um número recorde de vendas. Apesar do aumento dos preços, a forte demanda e as taxas de juros muito baixas permitiram que as transações explodissem.
Por outro lado, o novo mercado imobiliário apresentou um balanço bem menos otimista. O ano de 2021 foi, de fato, marcado por uma certa escassez de novos imóveis. A elevada procura esbarrou numa oferta bastante limitada, provocada pela escassez de licenças de construção. Este desequilíbrio causou, sem surpresa, um forte aumento nos preços das novas casas.
O mundo imobiliário passará por diversas mudanças durante o ano de 2022:
- Modificação das taxas de empréstimo
- Novos regulamentos ambientais (RE2020)
- Novas licenças de construção
- Novas expectativas dos investidores
2 – Investir em imóveis em 2022 apesar do aumento das taxas de juros
Taxas de empréstimo atingiram recordes de acessibilidade em 2021. Essa linha de crédito possibilitou multiplicar o número de transações imobiliárias, principalmente na antiga. No entanto, o ano de 2022 ficará marcado pelo aperto das condições de obtenção de crédito à habitação. Não será mais tão fácil tomar empréstimos para investir. No entanto, isso não reduzirá drasticamente o número de aquisições.
Então, o que podemos esperar concretamente? As taxas de juros estão subindo novamente e as organizações bancárias vão apertar as condições de elegibilidade. Para a maioria dos investimentos, os mutuários terão que apresentar uma contribuição, bem como um índice máximo de endividamento de 35%. O período de reembolso não pode exceder 25 anos na maioria dos casos.Não hesite em consultar nosso artigo sobre o desenho de um bom arquivo de solicitação de empréstimo para saber mais.
3 - Um aumento nas licenças de construção para novos edifícios
Vários profissionais da construção preveem um aumento no número de licenças de construção durante 2022. O mercado imobiliário novo muito apertado em 2021 deve, portanto, ver sua oferta aumentar. Essa perspectiva bastante animadora deve permitir conter a alta de preços por meio do reequilíbrio entre oferta e demanda. Se você deseja investir em novos para sua residência principal, terá mais oportunidades este ano.
Da mesma forma, se estiver interessado em investir no arrendamento em 2022, poderá beneficiar das vantagens de vários regimes de isenção fiscal. Este é, em particular, o último ano para aproveitar as taxas plenas oferecidas pela lei Pinel (12%, 18% ou 21%). Os dispositivos LMNP e LMP também são mantidos.Além disso, a lei Censi-Bouvard foi estendida, o que permitirá que você invista em novas construções reduzindo seus impostos em até 11% do preço sem IVA do seu imóvel.
4 - Auxílio para investimento em imóveis em 2022
A Lei de Finanças de 2022 implementa várias medidas a favor dos investidores imobiliários este ano. Quer investir numa residência principal? Observe que o Empréstimo Taxa Zero ainda está disponível para compradores iniciantes até o final de 2023. Você encontrará mais detalhes sobre esse tipo de empréstimo em nossa seção de imóveis.
Quer investir para alugar? A lei Finanças 2022 também oferece várias vantagens. Como acabamos de ver, alguns esquemas de isenção de impostos são estendidos, como a lei Pinel ou a lei Censi Bouvard. No entanto, eles não são os únicos a se mover em favor dos doadores. O sistema Cosse, também conhecido como “Locatário Acessível”, também sofreu alterações desde 1º de janeiro de 2022.As reduções de impostos que você pode obter alugando no nível da habitação social aumentaram de fato. Terá assim a possibilidade de isenção de impostos muito mais do que em anos anteriores ao oferecer rendas acessíveis aos seus inquilinos.
Você é uma das famílias 20% mais ricas? Alguns benefícios também se aplicam a você. Seu imposto habitacional cairá 30% e depois 65% em 2022. Observe também que o imposto habitacional desaparecerá em 2023, para todas as famílias.
Quer investir num imóvel que necessite de obras de renovação energética? Você poderá se beneficiar do empréstimo ecológico com taxa zero. Esse sistema vigorará pelos próximos dois anos e faz parte dos objetivos de transição ecológica do governo. Você pode distribuir seu reembolso em 20 anos, em vez dos 15 anos iniciais. Além disso, o teto global de renovação aumentará de 30.000 para 50.000 euros.