Conheça a casa perfeitamente antes de investir
Um investimento imobiliário é um projeto decisivo na vida. Portanto, deve ser cuidadosamente considerado. Assim que visitar o alojamento, terá de recolher o máximo de informação possível de forma a fazer a escolha que corresponda às suas expectativas. Neste artigo, damos-lhe as principais questões a colocar antes de comprar casa.
1 - As primeiras perguntas a se fazer antes de comprar uma casa
Como a casa está orientada?
A orientação é um critério determinante na escolha de uma casa. Determina a exposição ao sol nas diferentes divisões. Esta é, portanto, uma das primeiras perguntas importantes a fazer durante uma visita. Uma orientação leste-oeste ou é ideal para quartos ou sala de estar.
O que são paredes portantes?
Esta questão é muito importante para permitir que você descompartimentalize corretamente, se desejar. A gente fica sempre mais confortável dentro de casa quando o telhado não desaba, né?
A moldura está em boas condições?
Tal como acontece com as paredes, será essencial indagar sobre o estado da moldura. É visível ou não? É sólido? Quantos anos tem?
Qual é o tipo de vidro da janela?
Um bom isolamento acústico será essencial para maximizar o seu conforto, especialmente se estiver a comprar uma casa na cidade.O isolamento térmico também será muito importante para minimizar sua conta de luz e não sofrer com fortes diferenças de temperatura tanto no inverno quanto no verão. Janelas com vidros duplos ou triplos são, portanto, preferidas.
Gasto de energia da habitação
Seu conforto térmico é muito importante. O proprietário deve fornecer-lhe o DPE do alojamento para venda. No entanto, recomendamos que você faça perguntas adicionais. Informe-se sobre o tipo e condição de aquecimento e ventilação. Além disso, você pode pedir para ver as saídas de ar e perguntar sobre o gasto geral de energia para ter uma ideia do custo.
O sistema elétrico está em boas condições?
Peça ao proprietário para lhe mostrar o quadro elétrico, bem como lhe fornecer o diagnóstico elétrico. Este último também é obrigatório se a casa tiver mais de quinze anos.
2 - Perguntas sobre orçamento a serem feitas antes de comprar uma casa
Quanto custa o imposto habitacional?
O valor do seu imposto de residência será, sem dúvida, diferente do do proprietário, porque é calculado de acordo com vários critérios, incluindo a composição do seu agregado familiar. No entanto, ainda é relevante levar essas informações. Isso permitirá que você tenha uma visão geral do que esse imposto pode representar no seu orçamento.
Quanto custa o IPTU?
Tal como o imposto habitacional, o imposto predial é um elemento a ter em conta quando se pretende avaliar o custo de compra de um imóvel. Lembre-se de perguntar ao proprietário o valor deste imposto durante a visita.
3 - Perguntas “legais” a serem feitas durante uma visita
" Antes de comprar uma casa, você precisa ter certeza de que entendeu claramente seus direitos.Algumas habitações, por exemplo, têm direito à servidão. É uma autorização dada a um ou mais vizinhos para usar determinadas partes de sua propriedade. A lei distingue vários tipos de servidões. Podemos citar por exemplo a servidão de passagem, que pode autorizar a circulação de pessoas, animais ou veículos em parte do seu terreno por exemplo. Portanto, é imprescindível que você se informe sobre a presença ou não de servidão, a fim de evitar qualquer conflito com terceiros e se manter dentro da lei."
4 - Perguntas a serem feitas antes de comprar uma casa em condomínio
Quem é o administrador da copropriedade?
Peça o nome do administrador para que você possa contatá-lo diretamente para fazer perguntas adicionais sobre a copropriedade. Também é importante saber se o síndico é voluntário ou profissional.
Quanto custam?
Sempre com o objetivo de definir com precisão seus custos, informe-se sobre o valor das cobranças. Solicite também detalhes dos itens cobertos por estes e a forma de cálculo (submetro ou não).
Como são organizados os trabalhos futuros?
Por fim, é interessante conhecer as obras passadas e futuras do condomínio. Isso permitirá que você faça um balanço das condições do imóvel e se projete no futuro, antecipando possíveis custos.