Uma segunda casa sem surpresas desagradáveis
Quem não sonha com uma segunda casa para descansar no fim de semana ou desfrutar de férias sem o estresse de alugar? A única desvantagem é que você não escolhe sua casa de férias como escolhe um vaso. Para simplificar (um pouco) a decisão, fazemos um balanço dos critérios essenciais a serem considerados.
Escolha a localização de uma segunda casa
Escolha o localização de uma segunda casa Não é apenas uma questão de inveja. A residência pode muito bem ser destinada ao lazer, a sua localização influencia muitos fatores, a começar pelo preço! Para escolher bem, partimos, portanto, com prazer: que desejos a residência deve atender? Mar ou montanha, campo ou cidade? Proximidade de lojas, piscinas, acessos à praia ou às pistas a pé?
Uma vez que o sonho é definido, nós os confrontamos com a realidade. Como as regiões mais atraentes também são as mais caras e as mais pesquisadas instale uma segunda casa… O orçamento limita o campo de pesquisa? Em caso afirmativo, a região-alvo exibe preços por metro quadrado compatíveis com nossos desejos? E se não, quais são as áreas próximas ou semelhantes, mas com menor demanda e, portanto, mais acessíveis? É claro que comprar uma segunda casa em uma área cobiçada aumenta as possibilidades de ganho de capital na revenda, mas ainda é necessário poder arcar com os encargos financeiros até então.
E contanto que você escolha o local de férias perfeito, você também pensa em comodidades. Para quem gostaria de um segunda casa de fim de semana, deve ser localizado a uma distância razoável do local de vida. Para ocupação ocasional durante as férias, pode ser mais longe, mas tome cuidado com despesas adicionais de viagem ou dificuldades de gerenciamento que possam surgir no exterior.
O orçamento de uma segunda casa
Uma segunda casa é um prazer, possivelmente associada a um investimento, mas de forma alguma deve se transformar em um encargo financeiro … o que às vezes acontece quando se leva em conta apenas o preço de compra. Invista em uma segunda casa envolve encargos devidos à compra, desde taxas notariais a crédito, mas também uma série de encargos secundários devidos à manutenção.
Primeiro passo, portanto, estime o custo da compra do imóvel: preço, impostos, taxas notariais, mas também possíveis deduções ou benefícios fiscais em determinados locais. Segunda etapa, estime o custo de qualquer trabalho. A reforma de uma casa de fazenda na Normandia pode ser um investimento lucrativo, mas envolve um orçamento que também deve ser planejado. Mesmo no caso de um apartamento novo, além disso, trabalhos de decoração podem ser adicionados ao preço inicial.
Terceiro passo ? Os custos de propriedade. Ter uma segunda casasignifica pagar um segundo imposto sobre a propriedade … e um imposto sobre a habitação, uma vez que tende a desaparecer para as residências principais, não é o caso para as segundas residências. Ainda há gastos correntes a serem considerados, e são muitos: seguro, luz, aquecimento, lixo doméstico, condomínio, internet … além de custos de manutenção, que podem ir da poda de árvores à limpeza da casa. , desde a limpeza da chaminé à manutenção da piscina. Entre outros.
Residência secundária: cada um tem seu tipo de casa
Devemos esclarecer que uma villa à beira-mar não vai custar o mesmo preço que uma cabana no campo? Ou que uma casa exposta à maresia terá custos de manutenção mais elevados do que um apartamento em uma residência na cidade? Ok, a casa de campo na praia e a casa de campo nas montanhas são todas sonhadoras, mas a carga está à altura do sonho. Como regra geral, o investimento menos arriscado para uma segunda casa continua sendo o pequeno apartamento na cidade em um ponto turístico, que combina um preço de compra (aproximadamente) razoável, baixos custos de manutenção, localização central e acesso aos serviços da cidade. Pode até ser alugado para rentabilizar a compra.