A licença de construção é obrigatória.
Expandir a sua casa transformando a sua garagem numa sala de estar: que ideia fantástica! Tenha o cuidado, porém, de respeitar todas as regras sob pena de penalidades. O ponto sobre o que saber antes de começar.
Por que transformar sua garagem em uma sala de estar?
Porque precisa de mais um quarto ou de um escritório, ou porque quer rever a disposição do seu piso térreo e a cozinha ficará muito melhor posicionada… Em suma, as razões para utilizar a superfície da sua garagem são inúmeras… e por isso tentadoras.
Transformando sua garagem em uma sala de estar: verifique os direitos de construção
Em primeiro lugar, verifique se você ainda tem direitos para construir em seu terreno. Você precisa saber o seu COS (Coeficiente de Ocupação do Solo) que indica a proporção de construção habitável de cada terreno em um município. Se o seu terreno é de 100 m² e o COS é de 0,70, sua casa não deve ter mais de 70 m² no solo. O seu pedido de licença de construção para usar a garagem de 20 m² será, portanto, provavelmente recusado. Se você usou todos os seus direitos de construção, procure um arquiteto do CAUE (Conselho de Arquitetura, Urbanismo e Meio Ambiente) do seu departamento. Ele pode encontrar uma maneira legal de tornar seu projeto realidade.
Transformando sua garagem em uma sala de estar: preste atenção ao PLU
Em primeiro lugar, dirija-se ao departamento de urbanismo da sua Câmara Municipal e peça para consultar o PLU (Plano de Urbanismo Local), ou o POS (Plano de Ocupação do Solo) se a localidade não tiver PLU. É um documento que rege todas as normas urbanísticas, distrito a distrito: altura dos edifícios, distâncias dos edifícios vizinhos…. O PLU pode exigir que os moradores da cidade tenham garagem ou vaga de estacionamento, e até duas ou mais, dependendo do tamanho do terreno e da área habitável. Você pode então ser forçado a construir outra garagem, alugar uma (mesmo que não a esteja usando) ou pagar um imposto de participação pelo direito de estacionar em vias públicas. Se você mora em um loteamento, peça o regulamento de loteamento.
Transformando sua garagem em uma sala de estar: quais permissões?
Qualquer que seja o tamanho da sua garagem, mesmo que seja inferior a 20 m², você precisará solicitar uma licença de construção. Com efeito, a transformação de uma garagem em sala de estar é semelhante a uma “mudança de destino”, para a qual a licença de construção é obrigatória.
Transformando sua garagem em uma sala de estar: você precisa de um arquiteto?
O recurso a um arquitecto só é obrigatório se a reconversão da garagem aumentar a área total do alojamento para mais de 170 m². Caso contrário, você não precisa. Porém, passar por um arquiteto às vezes é uma boa solução para encontrar o layout ideal, mas também para dispensar a escolha da empresa e o acompanhamento da obra.
Transformando sua garagem em sala de estar: estamos pagando mais impostos?
A expansão do espaço habitacional tem sempre efeito nos impostos locais e prediais, bem como no imposto habitacional. Você não precisa fazer uma declaração. A partir do momento em que solicitou uma licença de construção, as autoridades fiscais foram informadas.