Subletar legalmente
Durante o verão, muitos franceses se perguntam: você deve sublocar seu apartamento enquanto ele está vazio? Na verdade, quando você sai de sua casa para o seu local de férias, sua propriedade permanece vazia e isso é uma pena. Entre vantagens financeiras, legalidade e segurança, o que corremos?
Subletar sua casa como proprietário
Na França: você deve antes de tudo ser o proprietário do imóvel para poder alugá-lo. Com efeito, a sublocação, ou seja, o facto de alugar o seu apartamento enquanto for inquilino, é proibida pela lei francesa. Se você comprou sua propriedade, você tem o direito legal de alugá-la sazonalmente. Mas esse arranjo financeiro, que torna possível fazer economias consideráveis nos feriados e torná-los lucrativos, é enquadrado por muitas leis. O artigo L. 8221-3 do Código do Trabalho prevê que toda pessoa que exerça com fins lucrativos uma atividade de prestação de serviços ou pratique atos comerciais evadindo-se intencionalmente das suas obrigações - seja porque não tenha requerido o registo no registo comercial, seja porque não fez as declarações que devem ser feitas aos órgãos de protecção social ou à administração fiscal nos termos das disposições legais em vigor - considera-se em estado de funcionamento oculto, por ocultação de actividade. Mais claramente, se você alugar seu apartamento ou casa regularmente, você é ilegal. Este fenômeno recente induz a inexistência de leis precisas e quantificadas. Não existe, portanto, “limite” entre a legalidade e a ilegalidade, mas se a atividade der origem a uma remuneração substancial, você não está imune a processos judiciais. Se você é proprietário, pode alugar seu apartamento ocasionalmente e sazonalmente, mas não continuamente. Você então competiria com a indústria hoteleira, que é um dos setores mais importantes da economia francesa. Muitos deputados e membros do governo estão trabalhando em propostas legislativas para regulamentar esta atividade ilegal que em 2012 representou vários milhões de euros de prejuízo para os hotéis franceses. O lobby dos hotéis e a UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, estão lutando contra esse comércio que beira a ilegalidade. Você também deve pensar na decoração ao sublocar.
Subletar sua casa como inquilino
É estritamente proibido pela lei francesa sublocar o seu apartamento, se você for o inquilino. Existem, no entanto, algumas exceções. Você pode alugar seu apartamento como inquilino, se o proprietário concordar. Nesse caso, ele deve assinar uma autorização de sublocação para você. Na verdade, na França, o artigo 8 da lei “Mermaz” de 6 de julho de 1989 prevê que “o locatário não pode ceder o contrato de locação nem sublocar o alojamento, exceto com o acordo escrito do locador, inclusive incluído no preço do aluguel”. E o artigo 1717 do Código Civil prevê outra exceção, que permite a sublocação de imóvel mobiliado sem o consentimento do seu proprietário, desde que nenhuma cláusula do arrendamento o proíba. Na maioria das vezes, no entanto, o arrendamento inclui uma cláusula que proíbe o recurso à sublocação. Em todos os casos, você deve garantir seus direitos referindo-se ao seu aluguel. A partir do momento em que você aluga seu apartamento sem o consentimento do senhorio ou quando uma cláusula do seu aluguel o proíbe de fazê-lo, você entra no mundo da ilegalidade. Muitas decisões judiciais são tomadas regularmente neste sentido, como em Toulouse em 5 de março de 2013, onde o Tribunal de Recurso condenou um inquilino que sublocou ilegalmente sua propriedade. Algo para pensar sobre!
