O que você precisa saber antes de construir a casa dos seus sonhos
A compra de imóveis costuma ser uma prioridade para os franceses, que desejam um investimento lucrativo e têm a casa como quiserem. A solução ideal é então escolher um terreno para construção para a sua futura moradia, mas ainda existem algumas formalidades a cumprir antes de poder construir a casa dos seus sonhos. Encontre mais artigos sobre o tema: Estimativa de obra para construção de uma casa
Os critérios para a localização do terreno para construção
A escolha de um terreno para construção responde com sabedoria às necessidades prementes em face do aumento contínuo dos aluguéis de imóveis e das taxas de juros relativamente baixas na compra de imóveis. Esta é a oportunidade perfeita para comprar um terreno para aí construir uma casa: dispõe assim do seu futuro local de residência como desejar. À primeira vista, a escolha da superfície e da cidade é obviamente a prioridade para as famílias e é uma questão de valorização pessoal tanto quanto de necessidades profissionais. Com efeito, o ambiente urbano ou melhor, o meio rural, a área suburbana ou não, a situação familiar, são todos critérios a ter em consideração antes de se pensar em qualquer compra de um imóvel. O valor da terra, portanto, flutua enormemente, e um estudo aprofundado dos preços de mercado é, portanto, essencial.
Os estudos necessários antes de comprar um terreno
Uma etapa essencial é, então, solicitar certas informações essenciais da administração. Assim, o ordenamento do território e o plano de ordenamento do território, os constrangimentos impostos pelos estudos de campo, a área, são condições a ter em consideração. O custo da construção pode, de fato, variar de acordo com o equipamento próximo e os arranjos a serem planejados, portanto, é aconselhável evitar decepções futuras obtendo o máximo de informações possível. A demarcação do terreno para construção também é uma etapa importante antes de solicitar um certificado de planejamento urbano. Deve ser executado por um agrimensor.
As diferentes etapas administrativas
A certidão de urbanismo deve ser obtida junto dos serviços da Câmara Municipal ou do vendedor, sendo necessária a obtenção, posteriormente, da licença de construção. Refere-se às diversas legislações sobre a construção, o pagamento de impostos sobre a propriedade, o direito de preferência, etc. Válido por 18 meses, este certificado deve ser emitido gratuitamente dentro de um período legal de 2 meses. Antes de obter a licença de construção final, um plano de prevenção para riscos naturais previsíveis, bem como o plano de planejamento da cidade local devem ser considerados. Estas contemplam os diversos condicionantes inerentes à construção, que o projeto imobiliário deve respeitar. Uma vez que todas essas etapas tenham sido executadas, a licença de construção pode ser obtida. A construção pode ser realizada com uma autorização de trabalho válida. O seguro, a escolha do empreiteiro e do arquiteto também devem ser providenciados antes do início da obra final.