Leve em consideração todos os custos associados ao seu futuro investimento
Quer comprar ou construir a casa dos seus sonhos? É fundamental levar em consideração todos os custos associados ao seu futuro investimento. Para evitar surpresas desagradáveis, tenha todas as cartas em mãos para determinar quanto custará sua casa e seu orçamento máximo que não deve ser excedido. Encontre mais artigos sobre o tema: Estimativa de obra para construção de uma casa
O preço de compra, taxas de agência e cartório
Parece óbvio, mas o preço de compra de um imóvel influenciará o custo final. O preço de compra do terreno, o custo de construção ou o preço de um bem já construído, na verdade os custos relacionados, o montante da quantia a ser emprestada, a comissão da agência, os honorários do cartório. Daí o interesse em negociar da melhor forma possível para obter o menor preço de compra possível. Atualmente, o período é favorável para aproveitar as tendências de queda dos preços imobiliários. Uma redução de 10% pode economizar mais de 20% no custo final. Quer compre um novo ou um antigo, deverá pagar taxas notariais que irão corresponder a cerca de 6 a 7% do preço de compra de um imóvel na antiga e 2 a 3% para um imóvel nove. Quer passar por uma imobiliária? Terá de pagar taxas de agência fixadas livremente pelo agente imobiliário. Pode haver grandes diferenças de uma agência para outra. Dada a atual crise imobiliária, é hora de negociar taxas de agência mais baixas.
Os custos do empréstimo
Depois de remover sua contribuição pessoal, você terá uma certa quantia de dinheiro para pedir emprestada. O custo final do seu empréstimo dependerá da taxa de juros que você obtém e da duração do empréstimo. Dentro do limite de um índice de endividamento máximo de 33%, opte pelo menor prazo possível (15 anos é o ideal). Quanto mais o empréstimo é distribuído no tempo, mais caro ele custa! Por exemplo, um empréstimo de 100.000 euros em 20 anos a 3% custará 40.400 euros em juros (excluindo seguro). Tirada ao longo de 25 anos com a mesma taxa (a taxa geralmente é mais alta), custará 51.200 euros (sem seguro), ou 10.800 euros em juros adicionais. Se você tem um ótimo perfil de cliente, sinta-se à vontade para negociar a tarifa. Além do custo do empréstimo, existem taxas administrativas que variam de banco para banco. Assim como a taxa, se seu perfil for "tranquilizador", você poderá obter uma taxa mais baixa. Contam entre 500 e 1000 euros de taxas de administração, aos quais se juntam os custos de garantia (hipoteca, privilégio de credor…) representando cerca de 1% do capital emprestado para um imóvel antigo e 2% para um novo. O seguro é obrigatório para obter a concessão de um empréstimo. No entanto, a lei MURCEF permite que você concorra. Você não precisa fazer o seguro oferecido pelo credor, desde que aquele que você escolheu lhe ofereça as mesmas garantias. Cabe a você comparar para obter o melhor preço.
Custos relacionados com o gozo do imóvel
Se você comprar o antigo ou como parte de uma reforma, estime a quantidade de trabalho e modernização. Se a propriedade for nova, planeje um orçamento anual para a manutenção de rotina de uma casa independente. Como proprietário, você deverá pagar um imposto sobre a propriedade. O preço depende do tamanho do seu alojamento e da taxa de imposto definida pelo município. Dois municípios vizinhos podem tributar com alíquotas muito diferentes. Às vezes pode valer a pena comprar a 500 metros de distância! Leve também em consideração os custos de transporte diário até o local de trabalho. Uma acomodação mais cara, mas que permitirá que você se locomova a pé, pode ser mais interessante do que uma propriedade mais atraente que exigirá uma assinatura mensal de transporte ou custos adicionais de gasolina …