Prepare o aluguel da sua garagem, um bem muito rentável!
Você é um daqueles sortudos que têm garagem? Além de ser um imóvel extremamente cobiçado, a garagem torna-se extremamente lucrativa na hora de transformá-la em um imóvel para locação. Mas como você pode alugar sua garagem sem correr nenhum risco? Podemos fazer isso se formos apenas o inquilino e não o proprietário do imóvel? Deve ser estabelecido um contrato por escrito? Fazemos um balanço.Alugar a sua garagem: uma ideia muito boa!
Se você quer investir em imóveis para investir seu dinheiro e não necessariamente tem como comprar uma casa, não desanime! Comprar uma garagem é uma ótima solução e uma maneira tranquila de investir em um primeiro imóvel. Conte, dependendo da localização, entre 10.000 e 25.000 euros. Então você não precisa necessariamente de crédito e se for esse o caso, o banco obviamente vai lhe conceder muito mais facilmente, pois se trata de somas pequenas. Nas cidades, a garagem e o estacionamento são bens raros e preciosos. Portanto, você não terá dificuldade em alugar sua garagem. Também é menos provável que tenha dívidas incobráveis, uma vez que se trata de quantias pequenas. Por fim, o último ponto persuasivo: a taxa de retorno de uma garagem está entre 6 a 10%; corresponde aos seus lucros depois de retiradas as suas despesas de manutenção, o seu crédito possível… Para o arrendamento de um apartamento, a taxa de retorno é de 4 a 6%. Convincente, certo? E se você apenas alugar a garagem? A sublocação é proibida para uma habitação, não para uma garagem. Sob condição de informar o proprietário e obter o seu consentimento e de não obter lucro subarrendando a garagem mais cara do que o preço do seu próprio aluguel. E, claro, esta sublocação termina no final do seu contrato.
A taxa de retorno de uma garagem é maior do que a de um apartamento
Alugando sua garagem: como fazer?
Se você possui uma casa e uma garagem, pode alugá-los por conta própria. E mesmo que a sua garagem não dependa de uma habitação, também pode alugá-la. Neste caso, a garagem está sujeita às regras do direito consuetudinário aplicáveis aos contratos de aluguer de bens. Portanto, cabe a você estabelecer o valor do aluguel. A maneira mais fácil é examinar anúncios semelhantes: a melhor maneira de manter os preços de mercado. Outro ponto importante: definir a duração do aluguel. Um contrato escrito não é obrigatório porque o aluguel de uma garagem não está sujeito a nenhum regulamento específico. Por outro lado, é mais do que aconselhável estabelecer um para evitar qualquer conflito. Em seguida, certifique-se de que aparece a descrição das instalações, o preço do aluguel, a duração do contrato, o valor da caução, as condições de revisão do aluguel e os termos de rescisão. E como você encontra seu inquilino? Você pode contar com o boca a boca porque as demandas são inúmeras. Mas também, pergunte aos comerciantes perto de você se você pode colocar anúncios em suas lojas. Ou coloque seu anúncio online em sites como Monsieurparking.com.
O aluguel de garagem não está sujeito a nenhum regulamento
Alugando sua garagem: o que isso muda para efeitos fiscais?
Observe que se você alugar sua garagem, estará sujeito ao pagamento de imposto sobre a propriedade. Porém, você pode solicitar o reembolso do inquilino. O aluguer da garagem também está sujeito ao pagamento de IVA, a menos que o seu aluguer da garagem seja acompanhado de alojamento.Alugando sua garagem: as alternativas
Digamos que a garagem é um bem lucrativo! Outra opção, se quiser alugar e lucrar ainda mais: transforme-o em depósito. Laure Courty é a fundadora da Jestocke.com. Ela constatou que alugar sua garagem como depósito pode dobrar sua lucratividade, já que neste caso específico essa área não é alugada de acordo com sua localização, mas sim o imóvel é alugado por m2. Uma ideia ainda mais atraente à medida que os carros estão cada vez mais abandonando os centros urbanos; esta alternativa, portanto, torna possível operar garagens de forma diferente, desviando-as de seu uso principal. No entanto, verifique com o seu condomínio se você tem o direito de alugar sua garagem como espaço de armazenamento. Outra ideia original, partilhar uma garagem! Também falamos de "garagem compartilhada". O princípio é simples: você usa apenas parte de sua garagem e lucra compartilhando-a! Ou então, você o usa episodicamente e deseja alugar o espaço quando for trabalhar. Aqui, novamente, é melhor se esconder atrás de um contrato para se proteger em caso de disputa. Existem sites para simplificar as trocas como Jepartagemongarage.fr.
Transforme sua garagem em uma unidade de armazenamento para ainda mais benefícios