Entre a promessa de venda e a escritura notarial pode decorrer quatro meses
Bruno Costa de Beauregard trabalha para La Forêt Immobilier em Sens (Yonne). Ele nos dá algumas dicas para evitar a menor decepção.Entrevista por Nadège Monschau Como você pode se proteger de quaisquer falhas? No caso de aquisição de um condomínio, é imprescindível exigir alguns documentos que permitam ao comprador compreender melhor os constrangimentos e os custos que no futuro lhe serão impostos. O futuro proprietário deve, portanto, pedir ao administrador fiduciário a declaração de encargos, os últimos três minutos da assembleia geral, o orçamento do ano anterior, bem como o orçamento estimado, se já tiver sido votado. Recomenda-se também obter do vendedor a estimativa de área habitacional de acordo com a lei Carrez, bem como a entrega da caderneta de manutenção predial. Assim, o comprador será devidamente informado sobre as principais obras realizadas ou planejadas, como reforma de fachada ou elevação de padrão de elevador. Você também deve ter cuidado ao comprar uma casa. É preferível verificar antes de assinar a escritura de compra e venda se o sótão é adequado para conversão ou não, se algumas fissuras nas paredes são graves … É também necessário garantir que o terreno não está sujeito a várias servidões, como por exemplo passagem de direitos ou instalação de cabos da France Telecom no jardim. Outro imperativo: consulte sempre os últimos avisos do IPTU. Quais são os diagnósticos essenciais? A partir de 1º de janeiro de 2009, serão sete: cupins, chumbo, amianto, gás, eletricidade, desempenho energético (DPE) e, por fim, riscos naturais, tecnológicos e sísmicos. Tudo deve ser feito a expensas do vendedor e deve ser anexado à escritura de venda. Por outro lado, se o comprador deseja obter um empréstimo a juros zero, também terá de pagar entre 300 e 800 euros para avaliar o estado da sua futura casa em termos de aquecimento, impermeabilização, ventilação. Isso é chamado de "diagnóstico de PTZ".Depois de assinado o contrato de venda, podemos ficar tranquilos? De jeito nenhum ! Entre a assinatura da promessa de venda e a assinatura da escritura notarial, decorrem em média dois a quatro meses. No entanto, durante esse tempo, as condições da casa podem ter mudado completamente! Por exemplo, uma inundação pode ter saqueado as áreas comuns sem o comprador ser informado. Como os vendedores nem sempre estão de boa fé, é preferível, na véspera da visita ao notário, fazer uma vistoria final nas instalações. Como regra geral, antes de colocar seu carimbo no documento final, você deve identificar claramente nos pequenos detalhes o que está comprando. E faça perguntas ao vendedor como: "Você vai levar o churrasco?" Você deixa a máquina de lavar louça disponível? ", Etc. Quais são as soluções no caso de um defeito oculto? No caso de copropriedade, o comprador pode obter uma redução no preço de venda se verificar, no prazo de um ano, que a área real do seu imóvel é inferior a 5% do que havia reclamado o vendedor na escritura notarial (lei Carrez). Mas, por outro lado, comprar uma casa velha é bastante arriscado: o novo proprietário só pode obter reparação se puder provar que o vendedor estava ciente do defeito em questão e deliberadamente escondeu-o dele. Por outro lado, uma nova casa fica sempre garantida por dez anos. O comprador pode, portanto, obter sucesso mais facilmente, após perícia.