Dê ao proprietário um histórico impecável
Para encontrar um alojamento para alugar, deve certificar-se de que coloca todas as oportunidades do seu lado. Thomas Dangin trabalha para ABC Immobilier na região de Paris. Ele nos dá as precauções usuais. Entrevista por Nadège Monschau Como conduzir pesquisas de maneira eficaz? Primeira dica: assine todos os alertas da Internet para ficar por dentro das novidades. Lembre as agências regularmente: pelo menos a cada três ou quatro dias para garantir um acompanhamento adequado. No entanto, devemos estar preparados para fazer concessões. O mercado de aluguel está tão saturado que ninguém hoje consegue encontrar uma acomodação que atenda a todos os seus critérios. Como você pode ter certeza de que é escolhido pelo proprietário quando há muita competição? Impossível, infelizmente! Por outro lado, podemos colocar todas as chances a nosso favor, enviando um arquivo irrepreensível. Em outras palavras, nenhuma parte deve faltar. Porque nenhum proprietário perderá seu tempo pedindo as informações que faltam. Este processo deve, portanto, incluir fotocópias dos bilhetes de identidade, dos três últimos recibos de vencimento e do aviso de imposto do ano, o contrato de trabalho e o certificado de empregador, bem como todas as últimas faturas do FED e do imposto sobre a habitação pagas. Todo locador quer garantias. Um futuro inquilino pode tranquilizá-lo e, portanto, colocar-se em uma boa posição, adicionando ao seu arquivo um “Pass-GRL” ou um “Loca-Pass”. O primeiro dispositivo permite segurar o proprietário contra aluguel não pago. O segundo adianta ao locatário, sob a forma de empréstimo, a caução exigida no momento da assinatura do contrato. Observe também que, em geral, é melhor não tentar negociar o aluguel de um imóvel, sob pena de perder o negócio. O que absolutamente verificar antes de se comprometer? Você tem que testar tudo: tomadas, venezianas, torneiras, aquecimento. Depois de assinado o inventário, o inquilino tem, no entanto, quinze dias para se certificar de que tudo está a funcionar correctamente no seu alojamento. Ao ler o contrato de locação, também é necessário verificar se o índice de aluguel atual corresponde ao que está indicado no papel. Quais reparos ou trabalhos podem ser pagos pelo proprietário? As obras de reabilitação de uma habitação não são da responsabilidade do locador, salvo acordo das duas partes aquando da assinatura ou do contrato de arrendamento. Por exemplo, um inquilino pode significar que deseja desocupar o local dentro de dois anos, mas que nessa altura gostaria de lhe dar uma pincelada. O proprietário pode então pagar por esta reforma, se ele acreditar que será mais fácil para ele alugar seu imóvel no futuro. Nesse caso, o aluguel pode ser debitado do valor da reforma, uma vez que as faturas tenham sido emitidas. Outra regra de ouro: o inquilino pode usufruir livremente do imóvel, sob a condição expressa de que tudo fique "correto e neutro". Em outras palavras, ele pode fazer buracos na parede se os tapar antes de sair. Mas se ele repintar todo o interior em rosa fúcsia, ele corre o risco de perder seu depósito de segurança! Pois, neste caso, o proprietário terá o direito de usar essa quantidade para colocar uma camada de branco em todos os lugares. Outro princípio em vigor: o inquilino deve pagar a fatura em caso de ruptura, enquanto o proprietário deve compensar o desgaste normal das instalações. Imagine que uma veneziana está com defeito: o inquilino tem que pagar a conta se for a manivela de aço que ele usa todos os dias que está causando o problema. Por outro lado, cabe ao proprietário substituir a veneziana bloqueada por estar obsoleta. Às vezes também é possível trazer o seu seguro, que pode ser virado contra o do proprietário ou mesmo contra o do coproprietário. Para conhecer e fazer valer os seus direitos, não hesite em consultar a sua seguradora ou em questionar as associações imobiliárias, como SNPI e Fnaim. > Mais informações em www.abc-immobilier.com