Ele oferece o desempenho de uma casa passiva.
Estávamos familiarizados com casas ao preço de € 100.000, colocadas à venda sob certas condições para famílias de baixa renda. Agora é possível comprar, nas mesmas condições, uma casa bioclimática. Eric Perbos, chefe da marca La Maison Kokoon (grupo Gico Construction) nos apresenta esta casa moderna.
Qual é a origem desta casa bioclimática de € 100.000?
O construtor Gico, que fabrica La Maison Kokoon, está estabelecido nos Vosges e é especializado na construção de casas de madeira desde 1971. Há dois anos, várias autoridades locais da região nos contactaram e expressaram a sua necessidade de habitação social. Ecológica. Queriam que estudássemos a viabilidade de casas BBC (Edifício Baixo Consumo) de 100 m², para 4 pessoas, a 1000 € por m². Em seguida, fomos ver as várias empresas locais no Vallée du Bois - fabricantes de escadas, janelas, etc. - explicando o problema para eles, e eles entraram em ação. Também consultamos uma empresa de pesquisa térmica para determinar a forma ideal da casa em termos de consumo de energia: era uma casa em dois níveis, de forma cúbica e telhado de inclinação única .
Descreva com mais precisão esta casa bioclimática a 100.000 € …
A casa foi construída na França, nos Vosges. Ele oferece o desempenho de uma casa passiva certificada pela BBC-Effinergie. É em moldura de madeira. Oferecemos diferentes espessuras de casca dependendo da região. As janelas estão equipadas com um mínimo de vidros duplos a sul, e sistematicamente com vidros triplos a norte. As portas e janelas estão posicionadas de forma a beneficiarem de um ganho solar máximo no inverno. No verão, os raios solares são bloqueados por uma cobertura e um guarda-sol no qual são fixados painéis solares térmicos para água quente. A casa está equipada com ventilação de duplo fluxo, esquentador solar com depósito ou um pequeno esquentador para produção instantânea de água quente, bem como caldeira de condensação a gás para as necessidades. Porque normalmente, quando a casa está ocupada, não é necessário aquecê-la.
Mas para ter o desempenho de uma casa passiva, ela deve estar bem orientada …
sim. Deve ser orientado para o sul a mais ou menos 15 ° e estar exposto ao sol de inverno, garantindo que não seja penalizado pela sombra de árvores, montanhas ou edifícios circundantes. Temos um software que estuda isso com muita precisão para nossos clientes.
Como você conseguiu otimizar os custos dessa casa bioclimática?
Para a versão Land Pass, oferecemos apenas um modelo de telhado, instalações sanitárias, escadas, portas de pátio, etc. A casa é entregue “pronta a decorar” para que o cliente proceda aos acabamentos por uma questão de economia. Não há cozinha totalmente equipada. Tanto a escada quanto o revestimento são ásperos para pintar ou manchar. O chão é de aglomerado. Ou é vitrificado, ou é coberto com ladrilhos ou parquete. As paredes estão prontas para pintar ou papel de parede. No entanto, o cliente pode escolher entre dois tipos de isolamento: ou uma mistura de fibra de madeira e lã de cânhamo, ou Isover G3, que não é cancerígeno e tem um desempenho térmico muito bom.
Os clientes que compram uma casa bioclimática por 100.000 € beneficiam de todas as garantias do fabricante?
sim. Beneficiam do CCMI, Contrato Individual de Construção de Habitação, que prevê todas as garantias obrigatórias em caso de avaria, inclusive com subcontratados: garantia de preço e prazo acordados, garantia de perfeito acabamento, garantia de dois anos na marcenaria, instalações sanitárias e aquecimento, garantia de dez anos para fundações e obras estruturais, além de seguro “danos à obra”.
Alguém pode comprar uma casa bioclimática por 100.000 €?
Para se beneficiar desse preço e, portanto, do IVA de 5,5%, você deve ter acesso ao Land Pass. Para fazer isso, você deve ser um comprador pela primeira vez de sua residência principal, ter recursos abaixo do teto do PSLA e ser um beneficiário de assistência para aquisição de casa própria. Se é proprietário de um terreno e não tem direito ao Land Pass, é possível adquirir esta moradia mas com IVA à taxa de 19,6%, ou seja, cerca de 15% mais caro. Também estão disponíveis várias versões de acabamentos, Básico, Conforto, Luxo e Design, mas com preços superiores.
As casas bioclimáticas de € 100.000 já estão disponíveis para venda?
Serão desde o início de 2010. Apresentamos pela primeira vez na feira Habitat Bois d'Epinal em setembro de 2009. Despertaram um interesse muito grande, a tal ponto que temos de cinco a dez pedidos de informação por dia . As comunidades locais também estão muito interessadas. Temos vários projetos de bairro de habitação social realizados por nossa casa bioclimática Kokoon.
Para saber mais :
www.maison-kokoon.fr
