Um corretor vai disputar a competição entre os bancos.
Você quer comprar uma casa ou um apartamento, mas é a primeira vez e você não sabe o que fazer. Aqui estão 10 regras a serem seguidas para evitar erros.
1 / Calcule sua capacidade de endividamento
Marque uma consulta com seu banqueiro, que calculará, dependendo de sua renda e de suas economias possíveis, quanto você pode pedir emprestado. Você pode se surpreender (bom ou ruim) com o que lhe é dito. Mas, em todos os casos, isso permitirá que você direcione sua busca por imóveis em uma faixa de preço compatível com suas possibilidades.
2 / Faça uma contribuição pessoal
Os bancos emprestam mais facilmente quando o mutuário tem uma contribuição pessoal. Além disso, reduzirá ainda mais seus pagamentos mensais de reembolso. Portanto, se você não está comprando agora, aproveite para economizar enquanto isso.
3 / Defina a propriedade de que você precisa
Dependendo do perfil do seu agregado familiar (número de filhos, local de trabalho, estilo de vida, etc.), pode ser importante para você morar perto de uma escola e de lojas ou, pelo contrário, pode - você sonha em morar no campo e você não tem medo das viagens. No entanto, pense na sua vida amanhã e no custo da gasolina. Tudo isso o ajudará a definir o tipo ideal de imóvel e sua localização geográfica.
4 / Visite vários imóveis para venda
Você não está acostumado, então não se apresse em comprar o primeiro bem visitado, a menos, é claro, que você tenha uma queda por ele. Ao visitar várias casas ou apartamentos, rapidamente se habituará a prestar atenção a todas as coisas importantes que devem ser verificadas: aquecimento, estado das janelas, estado da estrutura, exposição. Se gosta de um imóvel e tem dúvidas quanto ao seu estado, não hesite em voltar e visitá-lo com um empreiteiro ou arquitecto.
5 / Conheça o potencial de uma propriedade
Se você não tem medo das reformas, não hesite em comprar um imóvel para reformar. Você pagará menos na compra, além de poder renová-lo ao seu gosto. Também importante: o potencial de expansão. Se sua família está crescendo, talvez você não precise se mudar. E, ao revender, esse potencial pode permitir que você obtenha um ganho de capital.
6 / Negociar o preço do imóvel
O mercado imobiliário está em baixa. Agora é a hora de negociar, especialmente se você detectou alguma falha: uma rachadura na parede, uma casa mal isolada …
7 / Negociar taxas de agência
Se você está comprando por meio de uma imobiliária, não hesite em concorrer entre elas. Com a crise, muitos deles estão em dificuldades e concordam em reduzir seus honorários para fidelizar um cliente.
8 / Ligue para um corretor
Você encontrou o imóvel certo para você e está pronto para comprar. Pergunte ao seu banco que taxa eles podem lhe dar. Ao mesmo tempo, entre em contato com uma corretora que irá disputar a competição e poderá encontrar para você o banco e até mesmo a agência com a taxa mais interessante. Além disso, ele pode ajudá-lo a montar seu arquivo de solicitação de hipoteca.
9 / Prefiro um empréstimo de taxa fixa
Tenha cuidado com empréstimos de taxa variável. Os pagamentos mensais podem ser interessantes no início, mas você corre o risco de vê-los aumentar visivelmente mais tarde. Com uma taxa fixa, você sabe exatamente o que esperar. A taxa e os pagamentos mensais são fixados antecipadamente para todo o período de reembolso do empréstimo.
10 / leve em consideração a situação de sua família
Você é casado, em união estável, em união estável, está comprando em nome de um ou de ambos? Os termos de propriedade e responsabilidade podem variar. Verifique com um notário, se possível.